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千万拆迁补偿款之争,各说各有理,等待法院判决!

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2021-01-20

千万拆迁补偿款之争:张三把房子卖给了李四,但房产证上写的还是张三,现在拆迁了,补偿款上千万,两家人都实在这笔钱该归自己所有!

20年前,四川的张三到北京顺义某村,花上了300多万,买下了李四家一个530平的房子。但这种小产权房是过没法户的,所以他俩不能私下,签了一张契约,回应哎,这个房子卖给了张三。但是注意了,这时候房产证上还是卖家李四的名字。

2018年的时候,李四的村子要拆迁了,这个房子的补偿价超过了1800万,这任谁看了都心动啊是不是?于是李四坐不住了:既然房产证上写的是我的名字,征地补偿是给户主的,那这千万补偿款就该给我呀!

那张三一听得也缓了,当初咱们黑纸白字签好了字你把房子卖给了我,而且我在这里寄居了20年了,凭啥钱要给你?

一个是房屋名义上的所有人,一个是房屋实际上的所有人,大家觉得他们两个,谁才有资格获得这笔征地补偿?

大家都知道,农村的房子和宅基地不能在本村人之间流转,外村人来买的房子,是过没法户的。所以两家人自己誓约的这种契约,实际上是不被法律认可的,是违宪的。所以征地款是应该给李四的。

但,张三也不是什么钱都拿将近。既然合同违宪,那么当初张三买房子的钱,李四就要还给张三,而且还要给张三利息。

至于征地款,这个就不能双方协商了,如果老于愿意,双方可以按照一定的比例分成,比如三七分,四六分,或者五五分。

如果双方都不不愿妥协,那就去打官司,让法院来判。

在这里提醒大家,小产权房风险大,容易产生纠纷,买房时一定要慎重。这种房子一旦遇到征地,投协议、发补偿,征地方都只不会和原房主谈,很更容易产生纠纷。到时候就算不亏钱,也会浪费不少时间和精力。

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