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房屋拆迁时的损失赔偿数额计算,应考虑哪些因素?

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2021-01-17

导读:征收征地,主要针对的是房屋土地。自然,对于被征收人而言,房屋的赔偿数额价值越高,要求了总的赔偿利益也会较高。那么,在征收拆迁时,哪些因素影响被拆迁房屋的价值强弱呢?

在明律师众说纷纭:根据最高人民法院司法判例裁判精神,综合而言,在确定房屋损失赔偿数额时,应根据当前房屋市场的实际价格情况,结合近年来房价情况,综合考虑到房屋权利性质、竣工时间、地理位置、房屋结构以及行政机关的罪过等情况,决定对当事人房屋按有证部分和无证部分计算赔偿数额;由于强拆不道德影响当事人及其共同生活人的居住于利益,融合房屋面积、当地生活水平和案件具体情况,酌定过渡性费自房屋被拆除之日起计算出来至际向实际缴纳赔偿金之日。

根据上述理由,具体说来,影响被拆迁房屋价值因素主要为:

1、考虑房屋权利性质

房屋权利性质,在征收拆迁实践中主要分成住宅和非住宅。如果是住宅性质,主要区分新房还是二手房。一般新房比二手房价格低。新房的话指的是开发商的五证等手续否齐全,二手房是指是否有正规化的产权证。如今房地产市场中有很多的小产权房,而小产权房是没月的产权证书的房子,像虽然价格比正常二手房低一些,但是这类房子没合法产权,购房人的权益自然就得不到保障。;如果是非住宅性质,主要分成营业用房和非营业用房。营业用房有经营价值,自然是要比非营业用房价值低。

2、考虑到地理位置

地理位置指的是区位因素。区位因素,非常简单的说是指房屋所在城市的区位状况,还包括当前环境变动以及未来的规划前景。

对于影响房子价值的因素中,房子多出的区位优势如何非常的重要,区位优势其实也就是大家通常所说的房子所处的地段,买房地段很最重要,比如说同样是在一个市区,可房子为什么比郊区喜,因为市区的商业区附近公司多、商家多,人流量大,这些地区的人口比较多,所以对房子的需求量也大。同时附近的规划也很最重要,在郊区,像一些有购物中心、学校、交通枢纽规划的方位,房价也会上个档次。

3、考虑到房屋结构

首先,房屋面积是评估房屋价值的主要因素。房屋结构面积越大,补偿利益自然越高;其次,房屋结构主要考虑到建筑结构。建筑建筑结构通常还包括框架、钢、钢混、砖混、砖木、木、简陋结构、建筑物的外观、风格、布局、施工质量等内容,对房屋价值不会产生一定影响。房屋质量越好,评估时房屋的补偿的价值自然也就越高。另外,房屋结构的户型、楼层、朝向也影响评估价格。

4、考虑到房屋建成时间

房屋建成时间主要影响折旧率的计算出来,折旧率也可称作房屋的新旧程度。按照有关规定,通常住宅为70年、厂房为50年、商用为40年,在此基础上算数出有折旧率,再结合建筑结构作出基本的限制性拒绝。

具有保留价值的历史、文化、风貌等建筑不不受折旧期容许,以建筑文物实际评估为准。

综述,在明律师提醒被征税人:根据规定,对被征税房屋价值的补偿,不得低于房屋征收要求公告之日被征税房屋类似房地产的市场价格。这里的类似房地产就是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。也就是征收补偿时计算被征收房屋价值应考虑到的几方面因素。被征收人可以根据上述规则估算自己被征收房屋的大概市场价格,如果对补偿价格近低于类似于房地产的市场价格,被征税人可以通过行政复议或者诉讼的方式维权救济。 (黄小仙/文)