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房地产行业:一二线城市土地成交复苏显著-中投顾问

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2020-05-29

   核心结论

  行情总结:上周(05.18-05.22)上证综指下跌1.91%,沪深300指数下跌2.27%,房地产板块暴跌2.57%,房地产板块跑赢上证综指0.66个百分点,跑赢沪深300指数0.30个百分点。从2020年初至今的板块表现来看,上证综指暴跌7.75%,沪深300指数下跌6.65%,房地产板块暴跌14.51%,房地产板块跑完输上证综指6.76个百分点,跑完赢沪深300指数7.86个百分点。上周,上周按市值名列重点注目的A股地产公司中,张江高科(600895.SH)涨幅仅次于,为10.01%;泰禾集团(000732.SZ)跌幅最大,为8.97%。按市值排名重点注目的H股地产公司,只有世茂房地产(00813.HK)上涨,涨幅为1.58%,时代中国有限公司(01233.HK)涨幅最大,为12.18%。按市值排名重点关注的物业公司中,南都物业(603506.SH)涨幅仅次于,为11.27%;佳兆业幸福(02168.HK)跌幅仅次于,为16.76%。

  土地市场:上周,全国成交土地规划建筑面积3,216.78万平方米,累计同比上升20.37%。其中,一线城市成交价土地规划建筑面积272.81万平方米,累计同比下降17.45%,二线城市成交价土地规划建筑面积804.69万平方米,累计同比上升23.14%,三线城市成交价土地规划建筑面积2540.40万平方米,总计同比上升19.67%。土地成交价总额倒数3周减少,达到1521.50亿,较前一周增加289.97亿,其中一线城市土地成交价440.88亿,占28.98%,二线城市土地成交价577.28亿,占到37.94%,三线城市土地成交价427.40亿,占到28.09%。三线城市成交价总额占到比上升,一二线城市土地成交价总额占到比上升。

  公司公告:上周,多家公司公布融资公告,万科A(000002.SZ)、建发股份(600153.SH)、新城控股(601155.SH)三家房企分别发售25亿、10亿、10亿公司债券展开融资。

  重点事件:《2020年政府工作报告》明确提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场稳定健康发展。减缓落实区域发展战略,编成黄河流域生态保护和高质量发展规划纲要。中共中央发布《关于新时代减缓完备社会主义市场经济体制的意见》,《意见》认为,稳健推进房地产税立法。

  投资建议:疫情防控向好态势进一步巩固,住房需求进一步得到释放。虽然全国土地成交建面累计同比下降,但成交总额倒数3周快速增长,尤其一线城市土地成交建面累计同比回正;境内地产融资环境持续改善,A股公司具备明显的融资比较优势。