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大手笔!108亿拿下通州3块地!涉拆迁!还有一块将建高标准住房~

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2021-09-15

拍!拍!拍电影!

近日北京土拍电影消息振奋人心

最让人兴奋的是

通州3宗地块也全部拍出

倾金108.71亿

据理解,5月11日,北京市本年度首批集中于转让的剩余13宗商品住宅用地进行了现场竞价,土地总面积约80公顷,规划建筑规模约161万平方米,构建土地出让价款465亿元,配竞建公共出租住房及国际人才社区住房面积共计20万平方米。

通州共3块宗地拍卖会

其中一宗转至

高标准商品住宅建设方案投报程序!

接下来小编就带大家一起想到这3块宗地~

宗地一

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

R2二类居住用地、6018地块B1商业用地、6009地块A334幼儿园用地位于通州区宋庄镇,建设用地面积约10.5公顷,规划建筑规模约17.7万平方米。最终由北京兴远慧业科技有限公司以45.16亿元竞得,成交价楼面地价25477元/平方米。

宗地基本情况

位置丨通州区宋庄镇

基础设施设施程度丨六通一平

规划经济技术指标

据上海证券交易所文件表明,通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6001、6004等地块起拍价44.7亿元,起始楼面价25217.63元/㎡。

北京市通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6001、6004、6007、6010、6021、6024地块R2二类居住用地、6018地块B1商业用地、6009地块A334幼儿园用地

双埠头村

建设单位:北京市土地整理储备中心通州区分中心

建设项目:通州区宋庄镇双埠头村,大庞村,大兴庄村土地一级研发项目

土地用途:R2二类居住用地等

征税土地方位:宋庄镇双埠头村村域内

征收宋庄镇双埠头村集体土地10.5738公顷(合158.61亩),牵涉到林地、沟渠、设施农用地、农村道路等。

土地补偿费标准为人民币20万元/亩(宋庄镇征地最低保护标准为6万元/亩),共计人民币3172.14万元。安置补助费用总计为人民币12623万元。

征地总费用(土地补偿费和移往补助费)为人民币15795.14万元。

依照北京市规定,本次征地移往农业人口47名,其中劳动力19名,采行社会保险展开安置,超转人员23名。

白鱼征税土地范围东至规划道路;西至通顺路;南至规划宋通路;北至规划道路。

大庞村

建设单位:北京市土地整理储备中心通州区分中心

建设项目:通州区宋庄镇双埠头村,大庞村,大兴庄村土地一级研发项目

土地用途:R2二类居住用地等

征税土地方位:宋庄镇大庞村村域内

征收宋庄镇大庞村集体土地0.0894公顷(合1.34亩),涉及园地、农村道路等。

土地补偿费标准为人民币20万元/亩(宋庄镇征地最低保护标准为6万元/亩),共计人民币26.82万元。移往补助费用总计为人民币0万元。

征地总费用(土地补偿费和移往退休金)为人民币26.82万元。

拟征收土地范围东至徐宋路,西至规划道路,南至规划防水绿地用地,北至规划道路。

大兴庄村

建设单位:北京市土地整理储备中心通州区分中心

建设项目:通州区宋庄镇双埠头村,大庞村,大兴庄村土地一级研发项目

土地用途:R2二类居住用地等

征收土地方位:宋庄镇大兴庄村村域内

征税宋庄镇大兴庄村集体土地3.7588公顷(合56.38亩),涉及耕地、农村道路等。

土地补偿费标准为人民币20万元/亩(宋庄镇征地最低保护标准为6万元/亩),共计人民币1127.64万元。安置补助费用总计为人民币4966万元。

征地总费用(土地补偿费和安置补助费)为人民币6093.64万元。

依照北京市规定,本次征地移往农业人口19名,其中劳动力8名,采行社会保险进行安置,超转人员9名。

白鱼征收土地范围东至通怀路,西至规划生态景观绿地,南至规划道路,北至规划道路。

宗地二

城市副中心0302街区FZX-0302-6004、6002地块F1住宅混合公建用地、A334托幼用地

位于通州区梨园镇,建设用地面积约4.4公顷,规划建筑规模约9.6万平方米。通过现场竞价和竞政府持有商品住宅产权份额,超过土地合理上限价格22.4亿元和预设上限份额20%,进入高标准商品住宅建设方案投报程序。

宗地基本情况

方位丨通州区梨园镇

基础设施配套程度丨临时三通一平

规划经济技术指标

地块编号京土整储挂(合)[2021]020号,建设用地面积4.45万平,建筑控制规模9.59万平,起始价17.92亿元,此前经历了入市与暂停交易,此次一上市即引发市场的普遍注目。

该宗地位于北京市通州区梨园镇,四至范围:东至九棵树西路, 南至翠屏西路, 西至西小马住宅小区, 北至翠屏南里小区。从区位来说,该地块处于通州传统成熟期板块梨园,无论是居住于体验、交通、商业设施还是医疗等,都非常完备。

据介绍,其中F1住宅混合公建用地,须要分开单独安排住宅与公建布局,住宅建筑规模约63369平方米,公建建筑规模约27158平方米,容积率2.4,建筑高度36米,局部45米,地块的居住于用途将全部建设商品住房,且理所当然辟保障性住房。

同时,居住于用途建筑规模中套内建筑面积 90 平方米以下住房面积所占比重须超过研发建设总面积的 70%以上。

除了住宅,地块还将配建15班幼儿园,A334托幼用地建筑高度16米,容积率0.8。

该地块地下空间介绍文件显示,FZX-03020-6004地块地下空间应与地铁站专责一体化设计,宜将商业、公共服务设施、行驶设施置于地下空间,并保障与地铁站间畅通,便利的交通联系。

根据此前透露的M104线、S6线南北可以显现出啊,这里很有可能设站,分析这么多肯定是黄金地块,假设真的步入共产房,谁寄居谁偷着乐!

宗地三

城市副中心1201街区FZX-1201-0019、0020、0040地块R2二类居住用地、0016地块F3其他类多功能用地、0039地块A51医院用地(配建“国际人才社区住房”)

位于北京城市副中心12组团北部1201街区西侧,建设用地面积约12.4公顷,规划建筑规模约24.1万平方米,根据上海证券交易所文件的规定,宗地内须配建64600平方米国际人才社区住房。

最终由北京京投诚约科技发展有限公司以41.15亿元和竞建国际人才社区住房面积11500平方米的条件竞得,成交价楼面地价17099元/平方米。

宗地基本情况

位置丨北京城市副中心12组团北部1201街区西侧

基础设施设施程度丨临时三通一平

规划经济技术指标

四至范围:东至后场西路,南至曹园南大街,西至枢纽东路,北至万盛南街。

土地储备供应用地的规划地块编号、用地性质、用地规模、容积率、地上建筑规模、掌控高度、绿地率等参见下表:

据了解,19年八通网曾公布过关于北京市规划和自然委员会公布《关于北京城市副中心1201街区国际人才社区项目地块控制性详尽规划草案的审批勒令》。审批中透漏,国际人才社区项目将配建医疗、教育、绿地等。

那么具体位置在哪呢?

依据《中华人民共和国城乡规划法》、《北京市城乡规划条例》及其他法律法规关于城乡规划公众参与的涉及拒绝,北京城市副中心1201街区国际人才社区项目地块控制性详尽规划草案的公示如下:

北京城市副中心12组团北部1201街区西侧,万盛南街以南,规划用地包含基础教育用地(A33)、医院用地(A51)、公建混合住宅用地(F2)、公园绿地(G1)、二类居住用地(R2)和城市道路用地(S1),总用地规模约31.55公顷,总建筑规模约31.97万平方米。

另外,对比《副中心控规》来看,此次公布的国际人才社区项目地块有一部分恰好位于1201街区的家园中心区域。在项目的西侧,未来还将有较大范围的交通设施。

所以作为“国际人才社区”的设施,这从幼儿园到中学的3所学校,“国际范儿”的可能性不会更大一些。因为普通的公立学校似乎无法完成“以国际人才需求为导向,打造出有海外氛围”这样的目的。

关于这三块宗地小编成做个总结吧:

通州三宗地中,0302街区体量较小,但是地理位置以及资源配置没得说,坐落于五环到六环之间,距离八通线九棵树地铁站非常将近,未来M104、S6线都有可能在这附近另设车站,不过好的地块认同也很炙手可热!

值得注意的是,该宗地已经为第二次上架。今年1月份0302街区地块还是缩竞房,缩均价61000元/平,最高限价67000元/平。

新的上架后,性质变为商品房,销售指导价变成了7万/平,折算单价下跌了9000平,这个价位真心地不便宜,未来到底如何这个就要看开发商的勇气了~

#今日话题讨论#

三块宗地各有特点

大家还有什么想要说的

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来源:北京规划自然资源

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