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正山说法 | 以下几个老生常谈的问题,被拆迁人要提前了解清楚

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2022-01-31

拆迁中,所有的被拆迁人都希望能得到合理的安置,并借机提高现有的生活环境和生活质量,大部分人也能得到合理的移往,但是依旧不存在部分人不能获得合理移往的情况。无论最终能无法获得合理的安置,被拆迁人在征地工作中,都必须几个问题,以防日后双方再次发生纠纷才能更好地确保自己的合法权益。


一、土地性质

在拆迁中,不同的土地性质所依据的法律法规也不尽相同。如果是集体土地,主要是依据《土地管理法》和《土地管理法实行条例》的有关规定,如果是国有土地,则主要是依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》。因为法律依据有所不同,补偿方案和补偿标准也是有所不同的。在实践操作中,存在有土地性质争议的情况的部分被拆迁人不应依据调查土地性质后,根据具体土地情况请求补偿。

二、征税项目

无论是《土地管理法》还是《国有土地上房屋征税与不补偿条例》均提出“公共利益”,因此被征税人在征税之初应当理解征税项目是否为因公共利益征收的项目,比如交通、水利、通讯、贫困地区等等。除了公共利益征收,部分地区存在村民自治权的征税,多经常出现在集体经济组织内,在国有土地上还有预征收。这些征税的一个广泛特点是签约率需要达到一定比例,才可以实施征收不道德,因此在征税前期,为了达到签约率,被征税人的房屋或者土地经常被冠上“违章建筑”、“乱占”等名头。此时,被征税人必须明白,自治征收以村民的自愿为原则,对征收补偿不失望的村民可以不拒绝接受征税不道德,对于强迫接受征税的行为,被征税人应当依法维权,坚决地说不。

三、征税主体

根据《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定,市县政府才是征收的合法主体。在实践中,被征税人接到的征收公告可能来自于某拆迁办公室、某乡镇政府、甚至是街道办和村委会。大家必须明白,一般而言,某些拆迁办公室是临时重新组建的部门,当征地工作展开完后,该部门也许就不存在了,如果该部门存在违规征税的不道德,被拆迁人在征收之后很难寻找相关的负责人展开维权。而乡镇政府、街道办和村委会不是征税的适格主体,只有市县政府才有资格发布拆迁公告并且的组织实施拆迁工作,其他部门不能拒绝接受市县政府的委托从事某一阶段的征地实行工作,但不能作为征地的主体。

四、补偿依据

征税中,安置补偿是所有被征收人最在乎的事情,而补偿所依据的标准则是最直接影响补偿结果的因素。在历来的咨询中,经常听到被征税人体现,征税补偿标准是多年前发布的,而现在随着经济水平的发展,被征税的土地或者房屋已经远远低于多年前的标准。在集体土地征收中有区片综合地价作为土地补偿的参照,在国有土地上,也有评估报告作为标准,而且对被征税房屋价值的补偿,不得低于房屋征收公告之日被征税房屋类似于房地产的市场价格。而往往征收方在公布了征收公告后,因为各种其他原因没有展开征税,两年后再次启动征税时,依据按照当年发布征税公告的时间不予补偿似乎不悦。一般而言,征税方经过审核获得征税土地的批准后,必须在两年内已完成征收,两年内没征税的,再次征收应当再次审核。因此被征税人需要明白,无论是集体土地还是国有土地,都以不减少被征收人现有生活标准为原则。那么征收中所依据的各省做出的文件,也必须符合这一原则,不能使用多年前的征税标准展开当下的征收。

五、征税文件

自征收行为开始后,被征收人将陆陆续续接到多份通知、公告等,这些公告首先被征税人要审查其做出的主体否符合此次征税项目适格主体,其实看内容是否不存在显著瑕疵。对于每一份必须签字的征收文件要保有一份原件或者复印件,文件中包括诉讼时效的,被征收人应当着重关注,在法定期限内维权。另外,被征收人接到违章建筑、限期拆毁通报等文件,除了注目文件内容,还需要注目程序,有些地区在做出限期拆除通报后,没有给予被征税人法定的诉讼时间,甚至没有经过合法的催告和听证会,马上强拆了被征税人的房屋,程序上的违法,诉讼的时机要掌控好,一旦再次发生强拆事件,马上维权才是楞伽。

【律师建议】

拆迁涉及的程序和内容非常多,过程中缺乏了哪一程序,被征收人往往也是后知后觉,因此,被拆迁人必须注意,每一份文件都必须斟酌签字,最好保留原件或者复印件,无法保留的则更必须慎重。征地过程中,有明显低于正常补偿标准的行为,被拆迁人均需要保持理智,保留好证据,在合法受到侵犯时能马上进行维权。另外签订安置补偿协议一定是在已经满意征地方给出的方案后签定,一般而言,协议签定后,除了不存在因欺诈、胁迫等原因可撤消外,大部分协议是不可撤销的,因此不要有签订协议后再维权的侥幸心理。