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房屋拆迁有这四种情况难以得到补偿

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2021-09-16

原标题:房屋征地有这四种情况难以得到补偿

2020年开始的新冠肺炎疫情在中国已进入了尾声,在这一年多的疫情防控措施下,许多生产建设项目都陷入了停滞,就连政府规划实施的征收拆迁项目也不值得注意。2021年的春季过后,人们的生产生活基本全部恢复正常,衰退已幸的征收征地项目陆续重新启动,北京晏清律师事务所接到的拆迁问题咨询及代理案件的数量也逐渐多了起来。人们普遍关心的问题是自家房屋真如拆迁方所说的那样归属于违建无法获得补偿吗?究竟什么样的房屋不会难以获得补偿呢?下面北京晏清律师事务所的专业征地律师为您一一答案:

一、被确认为违法建筑的房屋

先拆除违建再实施征收拆迁是征地方惯用的做法,这种做法分为两种方式,第一种是只只将房屋认定为违法建筑,从而将违法建筑的面积写出进补偿协议中,大幅降低或免除违法建筑面积的补偿款;第二种做法是先将房屋确认为违法建筑,然后对违法建筑展开拆毁。这样做对于拆迁方的好处在于,违法建筑被拆毁后被拆迁人就无权再主张违法建筑面积的征税征地补偿价款。

当房屋被确认为违法建筑时应该最优先考虑该确认不道德的合法性,若是经合法程序所认定的违法建筑,当事人也拥有驳回及申辩的权利,可以通过法律程序进一步维权。

二、超过批准后期限的临时建筑征收时未拆除

依照《城乡规划法》及《土地管理法》的规定,临时建筑的使用期限通常不超过两年,

且不应在用于期限内自行拆除。在批准后期限内之后用于的临时建筑面临征收拆迁时,可结合剩余用于期限及修建成本等因素展开综合评估并给与适当的补偿。而超出用于期限也未经批准延长用于期限的建筑,远超过使用期限时便不会被认定为违法建筑,关于违法建筑的确认参考第一条。

三、在拆迁范围内新建、改建、改建房屋

房屋征税范围确认后,在征收范围内的所有房屋都会暂停办理各项新建、扩建、改建房屋等审批,以后征税征地项目完成后才能恢复。故征税范围确认后,房屋的权属情况及面积便被固定下来,此后所改建的房屋均无法获得合法手续,不会依照违法建筑展开处理。

四、征地范围确定后转变房屋用途

众所周知,商铺相比于住宅而言,补偿项目减少了投产歇业损失等必要的补偿。在房屋征收范围确认后,改变房屋、土地用途的审批同样暂停办理,此时住宅的性质无法切换为经营用房,故难以获得商铺标准的征地补偿。而在房屋征税范围确定前一直专门从事生产经营活动的住宅,虽未办理改变房屋用途的审核申请,但依旧可以按照商铺的标准取得拆迁补偿。

征收拆迁中所涉及到的问题简单而繁复,被拆迁人在未取得满意补偿的前提下切勿贸然签订补偿协议,应该交给北京晏清律师事务所专业的征地律师对补偿协议展开审核未尽,让律师替你思维,不会较少回头许多弯路。http://www.sohu.com/a/478542670_100125093返回搜狐,查看更多

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