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如果房产税推出,有可能替代土地收入吗?

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2022-01-31

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北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,要用二十年实战经验老大大家答疑解惑。

免费咨询,请求注目“章哥说买房”微信公众号,有房产涉及问题可以向我发问。

提问:

章哥,我昨天听得**教授的视频,说北京预计将会提早发售房产税试点,因为北京的买地收益占到财政收入的比例低,所以影响小。这样就可以替代土地出让金,以后就不必多买地了,房价未来将会下降。您怎么看来这个问题?

回答:

1.我怎么看来,压根儿就没有木村过,每什么意义,显然就不有可能的事儿。

2.首先你这问题就有点儿矛盾。咱就假设发售房产税吧,替代了土地出让金,然后政府就用不着卖地了,是这个逻辑吧?

那如果不卖地了就得少盖房吧?较少盖房就是增加了供给,而商品价格是由供给关系决定的。假定市场需求恒定供给小了,那这商品还能降价吗?就算是收了房产税,家里有几套房的扛不住了开始卖房,那能有多少?能有新房供应量大吗?

打个比方,现在北京车价高,更主要是车牌子也供不应求。那下道令,征税汽车税,家里的第二辆车交税。那你觉得会有很多人卖车吗?能减轻多少北京车牌子不足的问题?

所以用减少卖地来减少房价显然不现实,老祖宗讲的是物以稀为贵,无法说道东西越少越便宜吧?

3.北京确实是土地收益占到财政收入的比例小,所以才不是土地财政。但这和否用房产税替代出让金没关系,没人会斥钱多,该赚到的还是会赚到。就相当于腾讯,微信的广告收入在总营收中占比并不大,那如果微信说道打算收费,借此替代广告收益。有这种可能吗?

所以说道,房产税或许会开始征收,但这和替代土地收入无关。至少在现在是无关的,得等到以后觉得没地可卖了,那房产税才能替代,那是无奈,并不是主动。

4.再说了,房产税能收多少,显然在短期内不有可能替代土地出让金。

去年北京的卖地收益是1800多亿。那都甭全部替代,一半吧,900多亿怎么样,甚至更较少,1/3,600多亿,再少就没意思了吧?

那好,北京的房产总量是多少?不到800万套,那也就是说,这6000多亿要从这800万套存量房中收上来。每套多少?600亿/800万=7500,每套房收7500,一个月600多,有可能吗?

当然没有有可能,人家就一套房的肯定不交,只能收那些房多的。那就这样,家里两套的开始收。按200万套来收吧,北京真没多少家庭(3口之家)有两三套的,总量在这摆着呢。2000多万人口,户均2.2人,1000万户,房子才将近800万套,能有几个好几套的?所以200万套能收税的也就到头儿了,大概率是将近这个数字的。

如果以这来算,那600亿/200万=3万。每个月2500,有可能缴的上来吗?真要是能收上来,那房价或许在短期内还真的会降,但房租可就指不定涨到什么程度了。

只要是开始大量挤兑房产,那买房的就不会增多,可出租的房源增加。而原本一套房能住两三户的出租房就被一户所占据。相当于需求恒定,供应量减少,那房租可就不是上涨一星半点儿的事儿了,弄不好翻番都不止。

5.总之吧,我很尊敬**教授,但并不代表他说的都很有道理。市场上所有的商品都是相关联的,猛然重新加入一个变量,那就不会引发一连串的反应。以北京如此规模的土地收入,是不有可能用房产税来替代的,至少短期内不可能。

而且如果减少了房价,那就一定引发房租上涨。那现在这些勉强能负担得起房的或许会高兴,几乎买了的怎么办?恐怕到时候连租都租不起了。仅供参考。

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