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租房期间遇拆迁 租客主张拆迁补偿获支持

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2021-10-20

原标题:租房期间遇拆迁 租客主张征地补偿获得支持

刘某出租了隋某的一处房屋经营火锅店,谁知,租赁期限未到房屋被依法征地,后隋某发给拆迁补偿款。双方因未对迁往补偿事宜达成协议一致,刘某诉至法院。近日,莱西市人民法院对此案作出一审判决:被告隋某返还原告刘某投产歇业损失、综合翻新审定费、地上附着物费用等部分费用137732.6元及利息。

  据理解,2018年6月1日,隋某与刘某签订了一份房屋租赁合约,誓约隋某将位于某村的160平方米房屋租给刘某经营使用,租赁期限至2023年8月1日,出租期间如时逢政府拆迁,则按政府条款给与经营者补偿。合同签定后,刘某对房屋展开了翻新,并在此经营一家火锅店。

  2020年9月27日,莱西市旧城改建项目启动,该村进行依法征地,政府对该房屋用于合法生产经营的建筑面积、附着物评估补偿费、停产停业损失补偿费等进行了评估确认。

  2020年12月,刘某搬出该房屋并通知房主隋某,双方通过微信结清房租,但未对房屋内物品进行交接,后隋某领取拆迁补偿款。因双方未对迁往补偿事宜达成协议一致,刘某诉至法院,拒绝被告隋某赔偿其投产歇业损失、综合翻新评定费等总计217460.85元,并缴纳利息。

  法院经审理指出,该房屋转入征地程序后,双方出租关系的存续基础丧失,房屋租约提早

  解除。对于在租赁期间关于拆迁利益的分配,

  有约定的应依照誓约处理,没有约定的应融合

  房屋实际使用状况、租赁期限基于公平原则入

  行。根据双方协议誓约,刘某有权就相应拆迁

  补偿款主张权益。

(文章来源:青岛财经日报)

(责任编辑:DF545)