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房企拿地热度依旧深圳6月将开启新一轮土地盛宴-中投顾问

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2020-05-30

  尽管受到疫情的考验,与年初缩减土地投资不同,房企的拿地热情开始逐渐改向大力,主要的一二线城市土地市场更是热闹。即将到来的6月,深圳也将打开新一轮土地盛宴。

  据上海易居房地产研究院最新的《中国百城居住用地价格报告》表明,今年前4个月,全国100个城市居住用地价格为每平方米6011元,同比上涨12.3%。另据中原地产研究中心统计数据显示,截至5月25日深圳、广州和北京等地高价地块持续出现,单宗地块多达20亿元的土地已经有44宗,底价成交价的只有11宗,溢价率高者甚至接近40%。

  据不几乎统计,今年以来上海、厦门和深圳已经诞生了三宗单个地块总价多达100亿元的土地,北京、上海以及杭州单个城市卖地收入均已超强千亿元。

  在房企拿地方面,观点指数监测113家重点房企拿地数据显示,2020年1至4月房企新增权益土储超过12072万平方米,对应的拿地权益金额多达6716亿元。值得注意的是,4月单月113家房企拿地权益金额多达3031亿元,占前4个月总拿地权益金额的45%,侧面体现出房企当月拿地力度之大。此外,国家统计局数据显示,土地成交价款由负转正,截至4月底累计金额为1699.4亿元,同比增加6.9%。与此同时,地方政府加大了优质土地供应,土地市场集中放量,显著转好。

  而在深圳,在接连发布两部重磅土地政策之后,深圳将在6月11日再度出让4宗土地,主要用于建设普通商品房、人才住房和安居商品房,分别位于光明、龙华、坪山,挂牌接续总价为77.78亿元。而在6月18日,深圳龙华、坪山、深汕合作区将出让4宗居住用地。其中,龙华和坪山各有一宗土地出让,深汕合作区则有两宗居住用地。

  今年以来,深圳已经发售了多宗居住用地,但这些土地几乎都是用于建设出售的人才住房,建设商品房的用地自然也成为市场焦点。其中,光明的A608-0173宗地商品房最高销售均价每平方米47500元。受综合性国家科学中心建设、地铁6号线开通等受到影响影响,光明区成为深圳房地产市场的热点片区之一,此次限价商品房的出现,也被视为给光明房地产市场“叛一降温”的措施。

  数据表明,深圳居住用地占到建设用地的22.6%,远高于国家《城市用地分类与规划建设用地标准(GB50137-2011)》中25%-40%的上限标准,难以符合人口快速增长条件下的住房需求快速增长和品质提升要求 。而受限的商品房供地,被诸多人士视作深圳房价低企的最主要原因。对于如何破局的问题,市场观点普遍认为房子与土地就如同“面包”与“面粉”的关系。只有处置好两者关系,解决问题源头(土地供给)问题,高房价问题才能获得有效解决问题。可以看出,深圳似乎开始从源头端发力。

  “部分优质地块的竞争白热化程度是很高的,尤其在一些三四线城市,区域性房企拿地热情较高,从而推高了溢价率。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,地价过低也不会使得先前部分城市土拍电影市场面对政策收紧的风险。