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学会这些方法,拆迁方排队给送钱!

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2021-12-04

  北京史西宁律师

  众所周知,土地征收现在全国各地都在进行,但是征地属于国家强制性权利的行使,关系根本性社会利益调整和农民的切身利益,必须持高度谨慎的态度,严苛遵照规定展开,防止地方政府因为片面的追求区域经济建设欺诈征地权,伤害农民利益。实践中,很多地方出现村委会、县政府全权代表的情况,其实很多这类的行为都是违背法律规定的,不同级别的审批权限有所不同,不能存在“盖个章就有效”的情况。作为老百姓,我们要知道权限究竟是如何划分的,流程又是如何进行的,以便我们合理确保自身权益。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师为您理解。

  

  一、权限区分

  1、为提升办事效率,减低基层政府和建设单位的负担,国务院批准农用地改用的,同时办理征地审批手续,不再自行办理征地审核。

  2、当农用地改用批准权和征税土地的批准权都归属于省级人民政府时,由省级人民政府同时办理农用地改用和征税土地审批申请,不再自行办理征地审批。

  3、超过征地批准权限的,也就是由省级政府批准后农用地改用,但是征地必须由国务院批准后的,需要先由省级政府办理农转用手续,再由国务院办理征地申请。

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  二、征地程序

  在具体了权限后,征税土地的程序也需要按照《土地管理法》规定严苛展开:

  1、对白鱼征税土地现状进行调查

  还包括土地类型、面积、分布和利用情况等

  2、进行社会稳定风险评估

  征地涉及到了群众的切身利益和基本的生活确保,社会平稳风险评估对于保持社会平稳十分最重要

  3、土地征税公告

  征收范围、目的、土地现状、补偿标准、安置方式、社会保障等涉及到百姓切身利益的必须展开公告并且不得多于30日,并告知被征税人有权提出异议及救济途径

  4、听证会程序

  大多数被征收的组织和个人不满赔偿标准的,应当开会听证会并依据听证会情况进行改动

  5、补偿注册

  被征税人必须所持不动产权证进行补偿登记,注册既还包括土地所有权、使用权,也包括被征税土地上的物品,因征地受到破坏的设施、青苗及其他附着物等

  6、签定补偿协议

  补偿登记后,双方如果达成一致意见,应当签订安置补偿协议,补偿款印发到位后,才可以进行征地工作。

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  注目“北京史西宁律师”

  史律师警告:

  土地房屋是老百姓安身立命所在,拆迁对老百姓来说堪称牵一发动全身,合理合法的征地征地可以提高老百姓的生活,违法的征地则不会使老百姓越拆卸越穷,民怨减小有利于社会平稳。因此法律对于征地拆迁的流程有着严格的规定,征税方必须严苛按照权限以及流程去行事,当我们找到不存在违法行为,忘记要拿起法律的武器保护好自己。