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共有产权房屋拆迁需要共有人都签字吗?拆迁补偿又是如何分配的?

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2021-12-04

原标题:共计产权房屋拆迁必须共有人都签署吗?拆迁补偿又是如何分配的?

在现实生活中一套房子由于家庭原因往往不是一个人所享有的,而是家庭成员或者几户人共计的,这就是法律上说的共有财产。

今天北京来硕律师事务所郭律师来给大家介绍共有产权房屋征地的涉及知识,希望能对你有所帮助!

房屋是共计房屋产权的时候,就代表房屋的主人并不仅仅是一个,而是同时有多个共有人,这时候签定征地同意书时由谁展开也产生了疑问,共计房屋产权征地必须共有人都签字吗?

理应每个产权人单独评估后单独签署补偿协议。实际操作中会让你们一起签订协议,这里的一起是同一时间,每个人签订自己的补偿协议。

共计产权房屋征地是如何展开补偿的?

1、确定各共有人共有份额。共计分成按份共计和共同共计。按份共有人按照各自的份额,对共有财产共享权利,分担义务;共同共有人对共有财产享有权利,承担义务。对于按份共有,各共有人的份额已经确认。对于共同共有,共计关系未终止前,不能进行按份的分割。在共计关系中止后,对共计财产的拆分,有协议的,按协议处理;没有协议的,应当根据等分原则处置,推断平均分割其份额。在实践中,房屋征地补偿中共有人要求不一致时可推断共有关系中止,但拒绝一致的部分共有人之间仍可成立共有关系。

在这里需要留意的问题是,对于共有房屋,部分共有人主张按份共有,部分共有人主张共同共有,如果不能证明财产是按份共计的,应该认定为共同共有,推定平均分割份额。

2、分别展开拆迁补偿。确定各共有人的共有份额后,对要求房屋产权对调的共有人以其新的享有的份额为准实行产权对调;对要求货币补偿的共有人以其所拥有的份额不尽相同实行货币补偿。但要求产权对调房屋共有人在同等条件下有权优先购买要求货币补偿的共有人所拥有的份额。即要求产权调换的部分共有人可以要求对共有的全部房屋产权调换。同时对拒绝货币补偿的部分共有人以相等于房屋征地货币补偿的价格进行补偿,获得全部被拆迁房屋的产权。

关于共同共计财产的拆分请求权

在审判实践中如何分割共同共有财产,根据《民法典》第三百零三条的规定,共有人誓约不得拆分共有的不动产或者动产,以保持共有关系的,应该按照约定,但是共有人有根本性理由必须拆分的,可以催促分割;没誓约或者誓约不明确的,按份共有人可以随时请求拆分,共同共有人在共计的基础失去或者有重大理由必须分割时可以催促拆分。因拆分导致其他共有人损害的,应当给与赔偿。对共同共有财产,以不容许分割为原则,容许分割为例外。https://www.sohu.com/a/501636151_585096回到搜狐,查看更多

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