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男子7万买的房子拆迁能赔237万,卖家反悔了,法院怎么判?

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2021-12-04

陈某将自己在农村的一处住房

以7万元卖给了梁某

结果20多年后房子遇上拆迁

眼红的陈某就起诉了梁某

房屋所有权与拆迁款最后何去何从?


日前,浙江省绍兴市新昌县人民法院审理了这起因征地引起的房屋买卖合同纠纷案,以买方支付卖方房屋征地款的10%结案。

梁某和陈某并不是同一农村集体经济的组织的成员。陈某于1998年3月知悉梁某有购房的想,便主张将自己的一处房子以7万元卖给梁某。当天两人就投了房屋买卖协议,协议约定:陈某将自己的一处农村住房折价7万元卖断给梁某。双方顺利办成所有申请后,陈某将上述房屋交付给梁某使用。

之后,两人再无联系。20多年后,案涉房屋所在村适逢旧村改造,梁某作为被拆毁房屋所有人就包括案牵涉房屋在内的全部房屋及其他财产与所在街道办事处签定了《房屋货币补偿协议》,总计补偿拆迁款金额为237万元。

这个消息传到了陈某的儿子陈某阳耳朵里,他当下就十分后悔和眼红。陈某阳指出案牵涉房屋系由集体土地上建造的房屋,根据“房地一致”原则,农村宅基地不得向非本集体经济组织成员转让或出售,城镇居民及其他农村集体经济组织成员亦不得向非本人所在集体经济组织或个人购买农村宅基地上的房屋,因此,双方签订的房屋买卖合约违宪,并拒绝梁某归还房屋。

但是梁某一家自然是不愿意的,双方引起矛盾。陈某阳一气之下将梁某告到了法院......

法院审理指出,案涉房屋系由农村房屋,梁某不是陈某所在村集体经济的组织成员,虽案涉房屋已交付给,并办理了过户登记手续,但该房地产交易契约因违反法律、行政法规的强制性禁止规定仍不应属无效。根据民法典,合约违宪或者被撤消后,因该合同取得的财产,应该不予归还。无法返还或者没有必要归还的,应该折价补偿。有过错的一方应该赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自分担相应的责任。

最终,法院结合本案实际,判决证实双方的合同无效,陈某不应归还梁某购房款,梁某应返还陈某对应房屋补偿款,由此给梁某造成的经济损失,由陈某分担90%的过错赔偿金责任。


根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、无法保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充份认同农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民背叛、出租、赠予住宅后,再申请宅基地的,不予批准后。

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