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溢价近250万成交!21人抢一套“集资房”使用权,只为拆迁补偿?

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2021-12-02

  

楼市宏观
来源:中国网

  国常会确认保障性出租住房政策:税收优惠范围增加、力度更大

  6月18日,国务院常务会议召开,确认加快发展保障性租赁住房政策,减轻新市民、青年人等群体住房困难。为保障城镇化进程中进城务工人员、新的低收入大学生等新市民、青年人基本住房需求,会议明确提出,一是落实城市主体责任,希望市场力量参予,加强金融支持,增加租金高于市场水平的小户型保障性出租住房供给。二是人口净流入的大城市等,可利用集体经营性建设用地、企事业单位自有土地建设保障性租赁住房,允许将闲置和低效利用的商业办公用房、厂房等扩建为保障性出租住房。

  

  三就是指10月1日起,住房出租企业向个人租赁住房限于简陋计税方法,按照5%征收率减按1.5%交纳增值税;对企事业单位等向个人、专业化规模化住房出租企业租赁住房,减按4%税率征税。目前住房租赁的利润率较低,影响了住房租赁市场的有效供给,而这两项增税政策有助于增加企事业单位和住房出租企业的住房租赁收益,在刺激住房租赁市场增加有效地供给的同时,也有助于减少住房出租价格,减轻住房租赁者还包括新市民和青年人的租房开销。

  

市场观点
来源:21世纪经济报道

  多地楼市调控升级的背后,释放了哪些“房价信号”?

  近几个月来持续不断的楼市调控,最终还是体现在了价格信号的变化上。国家统计局发布的5月70城房价数据显示,与过去几个月类似于,新房和二手房价格走势分化的情况之后存在。新房价格之后保持涨势,但具备风向标意义的二手房价格,涨幅已经常出现收窄。这种背离与新房领域长期以来的禁售政策有关,限价政策造成的一二手房价凌空,促使更多需求自由选择新房市场,进一步加剧供需矛盾。近期,西安等地再度经常出现新房项目“万人摇号”,乃是其中的体现。

  

  但从二手房的价格变化不难看出,在持续不断的调控政策下,房地产市场走势正在趋于平稳。今年前5月,各级监管部门出台调控政策的频次呈“井喷状”,性质多为“打补丁”,内容以住建部约谈、整顿中介、监管经营债、调整土地供应政策居多,这些政策对市场预期的影响不容忽视。另一方面,由于新房体现的是禁售下的市场价格,专家分析,新房价格仍有上涨的动力,但在政策调控下,并不会大幅上升。相反,一些新房价格上涨过快的城市,可能很快遭遇政策打压。

  

行业动态
来源:新京报

  上海集中于供地首日出让38幅地块,成交总价482.7亿元

  6月18日,备受期待的上海首批集中供地正式开拍,将于6月25日结束。据统计,本次集中于土拍共吸引了40家房企参与,保利地产共参予竞拍12宗地块,碧桂园、金地、中建八局均参拍9宗,建发、大华各参拍8宗,招商蛇口参拍7宗。出让第一天,总计成交38宗地块,总成交价为482.7亿元。其中,13宗涉宅地块总成交价为399.6亿元,剩下25宗地块为征收安置房用地或出租住房用地。

  

  值得一提的是,13宗涉宅地块全部使用上海证券交易所方式转让,其中,4宗宅地位于上海市区主城区,5宗宅地坐落于临港新片区,还有4宗地块属于城中村原有改为地块。另外,此次上海土拍超越了价高者得的游戏规则,即举牌竞价达到中止价时,交易转至一次书面报价,一次书面报价以最相似一次书面报价平均价的原则确定竞得人。这样操作更加公平,各类房企都有竞争机会,并不是某龙头房企一家独大的局面,同时有效控制了溢价率,重磅地块的溢价率也掌控在10%以内。

  

地方政策
来源:中国新闻网

  海南:清理牵涉房地产“不限购”“不限贷”虚假宣传广告26237条

  6月19日,海南省委网信办举行新闻通气会,讲解海南省房地产领域网络违规宣传广告专项治理工作涉及情况。据介绍,5月20日起,海南省委网信筹办会同海南省住建厅、海南省市场监管局、海南省公安厅等部门,积极开展为期1个月的房地产领域网络违规宣传广告专项治理行动。此次专项治理重点针对部分房地产网站平台及自媒体出现抹黑海南自由贸易港房地产政策、传播“不限购”“不限贷”等网络欺诈广告信息,扰乱海南自贸港房地产市场秩序的违规行为。

  

  据理解,专项管理行动共计清理涉宣传海南房地产“不出租汽车”“不限贷”欺诈宣传广告信息26237条,吊销违规账号1355个;清理网上虚假销售房源信息15433条,追查处置省外互联网平台总计229条网络违规宣传广告视频,并对“海南买房网”“我房网”“鉴房网”等房地产服务网站以及“海南PLUS”“海南租房买房”等一批自媒体账号违规发布不实信息问题依法展开约谈。

  

房产热闻
来源:每日经济新闻

  21人超强423次竞拍!深圳一套向警方“集资房”溢价近250万成交价

  21人报名,10934人围观,423次开价,最终以两倍于起拍价的458万元总价成交价。近日,深圳一套因债务纠纷流入法拍市场的“无证”房源,引起高度注目。该拍卖会物性质为集资房,无抵押,无房产证,起拍价为人民币210.4万元,保证金21万元,按合同规定购买方只拥有使用权。即便这样,经过两天共423次开价,该套房源以总价458万元成交价,折算单价为7万元/平方米。为何众多报名者会热衷仅有使用权的“无证”集资房?

  

  一位耕耘深圳法拍电影业务的经纪人表示,参予竞拍的购房者或许是看上了该地段房源的稀缺性。同时,一旦拆迁的话,相较周边,这种房子均价可到10万元/平方米甚至更高,而且按照目前市场征地赔付面积,现在是60多平,征地的话可以得到90多平。此外,这种法拍电影房比二手市场买农民房、小产权房更加有保障。不过,律师分析,最终法院给竞买人的执行裁定没有明确所有权的话,竞买人是不能承继被执行人的合同权利的,将来拆迁补偿,竞买人还是不能依据合约向所有权人主张相关权利。