北京市凯诺律师事务所：有关拆迁协议的几个问题

　　大家都知道，征地牵涉到着我们被征税老百姓的利益，因此在征收过程中，我们老百姓为了能够获得合理的征地补偿，常常不会据理力争的与房屋征税部门协商补偿事宜。

　　而当被征收人与房屋征收部门就补偿事宜协商顺利，或是认为补偿移往方案合理时，那么，此时我们老百姓就需要与涉及部门签订一份征地协议。

　　口头的允诺别重易信

　　但注意，没拆迁协议，只有口头允诺不能只能的坚信。因为在实践中，有可能常常会有征税方为了尽快完成搬迁，在前期口头允诺被征税人提出的所有的条件，但等到房子被拆卸，交出土地、房屋所有权证等证件之后，却违背诚实信用原则，不否认所答应给被征税人的条件，此时，被征税人就会陷于进退两难的境地。因此，对于只有口头承诺这一点被征税人必须要提高警惕。

　　所讲好的拆迁补偿内容一定要议定在书面上，一旦双方签订后，对方有违约或是撕毁的行为，那么被征收人就可凭拆迁协议向法院驳回诉讼，要求对方继续履行补偿职责。

　　征地协议内容

　　一般一份合法的征地协议里应该包括以下8项内容：

　　1、双方的基本信息。例如征税人的名称、地址、联系方式等，被征税人的姓名、住处等

　　2、被征税房屋的具体情况。比如被征收房屋的产权情况、被征税房屋位置、建筑面积以及房屋层数、装修等。

　　3、补偿方式。根据土地管理法及国有土地上房屋征收与补偿条例中的规定，一般集体土地上房屋征收补偿方式包括货币补偿、产权置换及提供宅基地建房，国有土地上房屋征税补偿方式则有货币补偿和产权置换。

　　4、具体明确的补偿方式。就是说，如果被征税人明确要求以货币方式进行补偿，那么拆迁协议里就必须具体具体的补偿金额、缴纳期限以及支付补偿方式。而如果被征收人明确要求以产权置换方式进行补偿，那么同样的征地协议里就必须明确明确的安置房面积、安置房位置、楼层以及交付给安置房时间等。

　　过期未交付给安置房的处理方法

　　这里需要解释一下，安置房交付时间每个地方都不一样的，如果征收方交付给安置房的时间远远超过了协议里誓约的期限，那么被征税人可拒绝给与双倍的临时安置费。我们以浙江为事例，根据《浙江省国有土地上房屋征税与补偿条例》中的规定，房屋征收部门多达过渡性期限未交付给用作产权对调房屋的，应当自逾期之月起按照设区的市、县（市）人民政府发布的最新标准的二倍支付临时安置费。

　　如果在接到安置房之前，被征收人居住的是征收部门获取的周转用房，那么在超过期限没交付给安置房时，涉及部门除了要继续获取周转用之外，还要支付临时安置费。

　　对于，未在征地协议里具体交付给安置房期限的，涉及部门也无法以此为由就不给相关的费用，且法院也不能因此驳回当事人的表达意见。

　　征地实施单位征税村民住宅采取提供安置房形式补偿的，亦不应在合理期限内交付给安置房，确保村民的居住权利。虽未在《补偿移往协议》中誓约交付给安置房的时间，但行政机关亦有义务及时对被征收人进行补偿安置。不能以双方未约定安置房交付给时间及安置房尚未竣工验收为由，上诉当事人的诉讼请求。——（2020）最高法行再114号

　　5、安置费和过渡性费。拆迁协议中，除了要有上述内容之外，还要明确安置费和过渡费。

　　6、停产停损失费、搬迁酬劳。另外，如果被征收房屋是经营性用房的话，那么还需要在拆迁协议里明确投产歇业损失费、搬迁费等。这两项在实践中很更容易被忽略，所以大家一定要注意。

　　7、违约责任。违约责任在征地协议里必须要具体，如果签订补偿协议后，拆迁方有反悔或是违约，那么我们就可以有理有据的拒绝他们继续履行补偿义务。

　　然而实践中，很多老百姓都不在意，认为相关部门一定会按照协议里的履行的，但事实上并非如此。所以，大家要格外的注意。

　　空白协议可拒绝签订

　　最后，还要警告大家，空白协议（即协议中没上述任何一项内容，或是内容不原始，比如没具体安置房面积，明确补偿款、支付补偿款期限等）千万无法投，否则会对自己建极为有利的影响。因此，如果征收方将空白协议当作让你投，建议被征收人最好拒签。