欢迎您的访问!
全国免费咨询热线:
拆迁维权律师网
法律咨询
当前位置: 主页 > 法律咨询 > 正文

别被坑了!拆迁补偿到底是选房还是选钱?

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2021-10-21

北京史西宁律师

拆迁移往补偿是征税征地维权的最后一步,也是最为关键的一步,选对了,就离“发家致富”又入了一步,选错了就要吃闷亏。现在早已不是曾经那个大拆大建的时代了,随着全国各地城市建设的不断完善,征地成本也变得越来越低,拆迁机会显得越来越贵重,所以补偿安置的选择非常最重要!到底该“选钱”还是“选房”?如何选不吃亏?现在北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师为大家带来分类答案,供大家参考!

自由选择移往房屋

虽然近期中国房地产市场销售增长速度和投资增速均有上升,国家对于房地产的管控增强,但是未来一段时间内,房价下降仍是趋势。即使是三四线的城市或者城镇,现在房价一般都在几千元以上。因此,选择房屋置换的方式,对于普通民众来说是一项稳定的投资。而且,很多地方的拆迁都是大片区域征地,俗语讲:远亲不如近邻,很多人之所以想被拆迁,是因为故土难离,而在自由选择房屋移位以后,大多数以前的老邻居还能居住于在一个区域内,闲暇之余,仍然可以躺在一起聊家常,使得回不去的乡愁渐渐消退。

但是,由于很多地方都奉行“先拆卸后建”,在大规模征地中,并没适当的移往计划,被拆迁户签了协议,拆卸了几年以后安置房仍没有踪影,严重减少了被拆迁人的居住于生活水平。即便递了房,很多地方不给办理权属证件,或者具体告诉是小产权房或者是经济适用房,使得被拆迁户只有居住权,没处置权,交易受到限制。

自由选择货币补偿

征收征地简单、省心的操作就是货币补偿了,选择权利,不受他人约束:获得拆迁款以后,被拆迁户可以自由支配该补偿,可以选择自己心仪的商品房,或者用作其他用途,不不受他人的约束。

不过,美好和现实还是有一定差距的,一定要注意,偶尔不会有征收拆迁方选择流氓的方式,比如投了补偿协议迟迟拿将近补偿款、或者不按照约定一次性派发,以每月或者每季度的形式发放,这推倒不用担忧,只要我们有补偿协议,我们就可以根据协议的内容拒绝征收拆迁方足额、及时的进行缴纳补偿款,在其不履行的时可以进行民事诉讼并且申请人强制执行。

史律师警告各位朋友们:在投安置征地补偿协议之前,被拆迁户应根据自己的实际情况,全面分析考虑如何选择安置需要使得自己的利益最大化。若是自由选择房屋安置,协议要写的越明确越好,约定违约责任,减少风险的再次发生;选择货币移往,就要提高警惕,觉得评估结果或者补偿数额不合理,就不要只能签订协议。及时咨询专业拆迁律师,为自己通过法律维权做到铺垫。