欢迎您的访问!
全国免费咨询热线:
拆迁维权律师网
法律咨询
当前位置: 主页 > 法律咨询 > 正文

许昌市建安区和示范区拆迁补偿安置标准

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2021-10-19

随着城市不断向外拓展,城市道路也不断向外延伸。根据道路规划,为保证新元大道西延工程和劳动路北延工程的顺利进行,建安区石寨社区和滹沱社区将要被拆迁。目前,这两个社区的拆迁补偿安置方案已经对外审批,拆迁工作正有条不紊地进行中。而今年刚过年,为了确保许州路北延工程的顺利进行,示范区的大韩村也进行了征地,今天咱们就来对比一下建安区和示范区的拆迁补偿安置标准。

这两个区的移往补偿方式都是货币补偿+安置房,但是两区货币补偿的标准和安置房的标准都不一样,主要标准如下:

一、宅基地。

建安区:

1、应享有宅基地补偿。每处应拥有的宅基地补偿30000元。

2、在原先房屋之外、之上改建的按照下列标准给与残值补助金。活动板房每3米为一层,第一层300元/平方米残值补助金,第二层及以上200元/平方米残值补助金,层数高度不足3米的部分按比例折算;铁皮房3米为一层,第一层225元/平方米残值补助金,第二层及以上150元/平方米残值补助,层数高度严重不足3米的部分按比例换算;砖混结构2.8米为一层,三层按500元/平方米进行残值补偿,四层及四层以上按350元/平方米展开残值补偿。

3、资源节约补贴。依据许县推指[2009]18号文件规定,不应享有宅基地上建筑面积严重不足200平方米的,按200平方米砖混一层展开补偿。合法宅基地老建房屋是一层的奖现金40000元;是两层的奖现金20000元;两层以上的不予奖励。对应批未批或已批未建的宅基地,每处补贴150000元。

示范区:

1、宅内土地及房屋的补偿。每处合法宅基地及其房屋在协议期限签订协议的按照下列标准进行补偿:砖木结构按650元/㎡,一次成型砖混结构的一层按754元/㎡,一次成型砖混结构的二层按858元/㎡的标准予以货币补偿;严重不足200㎡的按200㎡计算,统一按754元/㎡补偿。存在续建房屋面积,主动配合,在规定协议期签订协议的,多达200㎡(一次成型面积加续建面积)的续建部分按照以下标准补偿:砖混300元/㎡;砖木200元/㎡;板房110元/㎡;铁皮房、简易房80元/㎡;铁皮棚、简陋棚60元/㎡。超过协议期限没签订协议的,一次成型的合法房屋面积按照评估价予以货币补偿,续建房屋面积未予补偿。

2、宅外土地及建筑物补偿。每处宅基地以外的建筑物(含土地),主动配合,在规定的协议期内签订协议的拆迁户,按照以下标准补偿:砖混300元/㎡;砖木200元/㎡;板房110元/㎡;铁皮房、简易房80元/㎡;铁皮棚、简易棚60元/㎡。超过协议期限不签订协议的,按违法建筑处置,未予补偿。

3、综合补偿。综合补偿标准,每处合法宅基地补偿15万元。综合补偿内容还包括搬迁费用、装饰翻新以及本方案未涉及的补偿部分等。

二、独生子女户货币补偿标准

建安区:独生子女户是指子女在2016年1月1日前出生且具有独生子女父母光荣证的家庭。基本户为独生子女家庭的,按人份对独生子女父母给予货币补偿。独生子女母亲年满49周岁时,父母双方的组织成员,一次性给予92260元的货币补偿;父母一方是集体经济组织成员,一次性给与46130元的货币补偿。凡符合条件者,由个人申请,社区审查、公示、申报,镇政府复核请示,区财政分担。

示范区:母亲满49周岁的独生子女户在补偿移往后,再给予货币奖励,具体标准以本村人均分房面积 (全村总户数x200㎡÷全村总人口)x3500元,折算成货币奖励。独生子女父母离异、丧偶、一方非农业户口等只享用半人份奖励。

三、本门老户安置

建安区:滹沱社区对原籍在本社区、有原始宅基地并建有住房,现在户籍不出本社区的,给与196800元/户的补贴待遇,不再给与安置房指标。石寨社区对原籍在本村,有完整宅基地并设有住房,规在户籍不出本村的,给予120平方米安置房出售指标。本门老户出售安置房源后对剩下移往指标按照1640元/平方米买入安置房指标。

示范区:对原籍在本村、经村镇规划的合法宅基地并建有住房的本门老户,经社区审核后,报拆迁指挥部进行审批后无异议,只享用120㎡的安置房。

四、安置房标准

建安区:基本户每处实有合法宅基地,给予拆迁时认定为集体经济成员每人40平方米安置房指标,实增加人口每人35平方米安置房指标。一人家庭给予75平方米保底安置房指标,两人家庭给与115平方。每处合法宅基地(含应批未批宅基地)至少选择一个车位,车位面积含在安置房指标内。被搬迁人可按照就近上靠面积选择安置房,原则上自由选择面积不能多达不应安置房面积的10%,多达移往面积部分按照市场价承销。

示范区:安置房为一大一小两种户型(安置标准200㎡)。

五、过渡性安置费

建安区:迁往人签定补偿协议并交付原房屋涉及证件和凌空交钥匙后,按照每个集体经济组织成员300元/人/月的标准支付18个月临时过渡性移往费用,预减少人口及本门老户不享用过渡安置费。因安置房不能按时交付给的,每六个月缴纳一次过渡安置费。安置房满足交付给条件,拆迁户不选安置房的,不再缴纳过渡安置费。

示范区:被拆迁人自实际拆迁之日起,每人每月派发过渡安置费300元,过渡性酬劳按年度发放至安置房交房为止。发放过渡酬劳人口数原则上以现户籍人口,结合实际参予村、组集体经济收益分配人口数确认。人口确认累计日期为补偿安置方案公告之日。发放过渡费期限内变动人口未予调整。在过渡期间,出生婴儿的被拆迁户,依据出生医学证明不尽相同,一次性给与临时补助5000元。在过渡性期间,年龄在80周岁以上的老人,在300元/月/人的基础上增加500元/月/人补助金;长期卧床不起,生活不能自理的病人,经村组认可,公示后无异议的,可参照80岁以上老人的待遇继续执行。每户每月不足1000元的按1000元计算出来。

六、签下奖

建安区:根据签订协议并交房的时间,对合法宅基地按下列标准给予签下奖:第一奖励阶段签订协议并交房的,按照原状宅基地每处奖励8万元;第二奖励阶段签订协议并交房的,按照原状宅基地每处奖励4万元。

示范区:在规定的期限内签订协议并交付给钥匙的,每处合法宅基地按照下列标准给予奖励:第一个阶段签订协议的,奖励6万元;第二个阶段签订协议的,奖励4万元;第三个阶段签订协议的,奖励2万元;在协议期限内未签订协议的,无奖励。

(分组完成奖)原则上按10户分为一个组,分组原则由各户自由组合,组内所有拆迁户在协议期限内全部签订协议完成撤迁的,给予该组每户2万元奖励。

(未超强建筑面积奖)积极响应政策,在规定的期限内签订协议,对宅内建筑物不多达200㎡的,每处宅基地奖励5万元。宅内多达200㎡(仓续建),若在第一签下阶段签订协议的,也可享受未超面积奖励5万元。在规定的协议期内没签订协议的,中止5万元的奖励。

以上六个方面的标准是按照两区发布的补偿安置方案截取的部分标准,区域内的朋友可以自行对照,总体都差不多。通过安置补偿方案可以显现出,目前的拆迁补偿基本上都是以移往居多,没几乎货币化安置的。通俗点说,就是让你从村里搬到楼里,仅此而已。咱们这普通老百姓就不要想着盼着等拆迁了能一夜暴富,不用上班想要腊啥就干啥了,还是要明白现实好好工作吧!

所附部分建安区石寨社区、滹沱社区和示范区大韩社区征地补偿移往方案。