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凯诺律师事务所:拆迁不给拆迁补偿要干等?提醒大家可以这样做

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2021-09-14

  土地征税、房屋征地中,补偿款到到时被征税人手中是一件非常重要的事情,到了那么一切都好说道,交出土地或房屋,防止了拆迁纠纷,或让大家对堂公簿。可事实上,在实践中过程中,补偿款迟迟到不了被征收人手中的情况常常再次发生,有的则是直接不予被征收人补偿款,这对被征税人来说就如晴天霹雳一样,不仅失去了土地、房子,到最后还没得到一分的补偿,身无可居,这种事情无论放在谁的身上我想要都会非常的痛苦。

  在《土地管理法》和《民法典》中明确规定,征税集体土地的,应当依法及时足额缴纳土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。《民法典》第二百四十三条规定,征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征税补偿,维护被征收人的合法权益;征税个人住宅的,还应该保障被征收人的居住于条件。

  也就是说,土地征税、房屋征收时应该要及时的给与被征收人合理、公平的补偿,及时的移往被征收人,然而现实中却恰恰相反。那么,面对征税方迟迟不予补偿,或是不给任何补偿的情况,作为被征税人要如何确保自身合法权益呢?拆迁律师整理出了以下几点建议

  

  一

  对于迟迟未予补偿的

  一般当被征税人与征税方就补偿事宜达成协议一致意见时,通常都会签定一份一式两份的征地安置补偿协议,拆迁协议里会具体具体的补偿数额、安置房位置、朝向、交付给安置房时间、给予补偿款时间、违约责任等。如果征税方债权人不遵守补偿协议,那么被征税人可以根据《合同法》等涉及的法律规定,拒绝征收方继续履行补偿职责。

  根据《合同法》相关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合誓约的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《关于审理行政协议案件若问题的规定》,被告未依法遵守、未按照誓约履行行政协议,人民法院可以依据行政诉讼法第七十八条的规定,融合原告诉讼请求,判决被告继续履行,并明确继续履行的具体内容;被告无法遵守或者继续履行无实际意义的,人民法院可以判决被告采取相应的补救措施;给原告造成损失的,裁决被告予以赔偿。

  也就是说,政府征税拆迁的,在与被征收人签定补偿协议后,以各种理由迟迟不给付补偿款时,被征收人则可以向法院驳回诉讼,要求对方缴纳补偿款,承担违约责任以及补偿金的利息。

  二

  对于不予任何补偿的

  对于不给任何补偿的情况,一般主要是因被征收房屋是违法建筑。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府做出房屋征税决定前,应当的组织有关部门依法对征税范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未多达批准后期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,未予补偿。

  但是,凯诺律师要警告大家的是,不是所有的无证房屋都是违法建筑,而且,是不是违法建筑也不能仅凭没证件就可以认定,需要结合实际情况从而进行确认的。因此,征收方一律将所有未办理涉及申请,未办理房产证的房屋确认为违法建筑的作法是不合法的。如果被征税房屋是因历史遗留的问题造成没办理相关申请的话,那么不仅征收方不应确认为违法建筑,而且还要给予相应的拆迁补偿。

  对此,被征收人在实践过程中,如果遇到这种情况一定要及时的咨询专业律师,切勿轻信征收方的话,否则会对自己非常的有利。

  凯诺律师最后要说的是,征地征地应该要遵循“先补偿、后搬迁”的原则,所以在补偿款没实施到位之前,被征收人最好不要提前交还土地或是房屋,也不要提交搬离被征收房屋,以免没地方可居住于,同时在遇到征税方违约时,那么忘记要及时的通过法律途径,依法保卫自己的合法权益。