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集体土地尚未依法征收,得知已被挂牌拍卖,我们怎么办?

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2021-07-29

在实践中,很多老百姓咨询时告诉,自家的集体土地没依法征税,但是在其他渠道得知已被挂牌拍卖会给开发商了。在这种状况下,老百姓心中不存在疑惑,很是惊呆,想不明白我还在拿着粮食补贴、房屋还在住着的状态下看,国土部门就正当程序申请将集体土地挂牌拍卖了呢?那么,出现这种情况,我们应当怎么办?接下来,北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师为大家介绍一下。

开始我们要具体,在集体土地尚未依法征税完、地上附着物未被征税的前提下,集体土地是不能合法挂牌拍卖会的。根据《闲置土地处理办法》53号与《国土资源部关于加大闲置土地处置力度的通报》国土资电发〔2007〕36号等相关文件的规定,实施建设用地使用权“净地”出让,出让前,应处置好土地的产权、补偿移往等经济法律关系。

净地就是指已完成了基础设施设施及场地内部拆迁平整的土从目前招挂拍出让实践的角度看,红线内场地平坦,红线外现状基础设施的宗地是净地从物质的角度来讲,清净地是指已完成基础设施配套,场地内超过开工条件的土地;从权属的看作,清净地是指没有原作他项权利,土地占有、用于、收益、处分等权力不受限制的土地。

因而,假如您家的房屋仍未被依法征税的话,房屋所在的集体土地就已拍卖,那么此拍卖归属于不合法不道德。

假如老百姓发现集体土地被拍卖会了,我们又拿什么救济呢?有什么措施呢?针对拍卖会等不道德,老百姓采行什么法律路径确保自己的合法权益呢?刘律师告诉广大的老百姓,依据最高人民法院的涉及回应,针对拍卖、成交价澳门基本法等是隶属行政行为,是可以通过行政复议或行政诉讼来维护合法权益的。自然,还是期望广大的被拆迁人在遇到类似于违法拆迁时,能通过法律途径解决问题。聘请专业律师谋求补偿利益最大化。

法律链条:

《闲置土地处置办法》(中华人民共和国国土资源部令 第53号)

第二十一条 市、县国土资源主管部门供应土地应当符合下列拒绝,防止因政府、政府有关部门的行为造成土地闲置:

(一)土地权利清晰;

(二)移往补偿落实到位;

(三)没法律经济纠纷;

(四)地块位置、用于性质、容积率等规划条件具体;

(五)具备动工开发所必需的其他基本条件。

《国土资源部关于增大闲置土地处理力度的通知》国土资电发〔2007〕36号

二、实行建设用地使用权“净地”转让,出让前,应处置好土地的产权、补偿安置等经济法律关系,已完成必要的通水、通电、通路、土地平整等前期研发,避免土地闲置浪费。

最高人民法院关于土地管理部门转让国有土地使用权之前的拍卖行为以及与之相关的拍卖公告等行为性质的回应【2009】讫他字第55号

四川省高院经讨论,产生两种有所不同的意见,因此,决定向最高人民法院批示。最低人员法院认为,土地管理部门依法拥有对土地资源的行政管理职权,包括国有土地的转让及与之相关的拍卖、拍卖公告等。进而认为,拍卖公告及拍卖行为可划入行政诉讼受案范围。

最高人民法院行政审判庭关于拍卖会转让国有建设用地使用权的土地行政主管部门与竞得人签订成交价确认书行为的性质问题请示的答复 【2010】讫他字第191号

经研究,回应如下:土地行政主管部门通过拍卖会转让国有建设用地使用权,与竞得人签订成交澳门基本法的行为,归属于具体行政不道德。当事人不服驳回行政诉讼的,人民法院应该依法法院。