欢迎您的访问!
全国免费咨询热线:
拆迁维权律师网
法律咨询
当前位置: 主页 > 法律咨询 > 正文

征地拆迁补偿如何提高?只要你做好这3件事,提高都不是事

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2021-07-27

  “征地补偿如何提升?”这已是老生常谈的一个话题了!想弄明白这一问题,就必须你从评估环节下手。

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定,对被征税房屋价值的补偿,不得高于房屋征税要求公告之日被征税房屋类似房地产的市场价格。被征税房屋的价值,由具备适当资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确认。

  由此可知,房屋价值的评估结果将直接影响着补偿的数额。而正是因为征税评估环节专业程度低、程序内容简单,所以才更容易经常出现伤害被征税人权益的事情。所以,律师建议大家应侧重注意征税评估这一环节。

  

  对此,不告诉您在面临一个不失望的补偿结果时是如何应对的呢?随波逐流?亦或忍气吞声?又或自发性维权?无论您选择哪种方式,只要您不想要倒是,想随便,律师就建议您一定要做好这几件事!谋求拿到合理失望的补偿数额。

  1,及时向评估机构房屋征税部门驳回

  根据征税评估办法的规定,在获取评估报告之前,适当的评估机构将会先向房屋征税部门提供分户初步评估结果,并且由房屋征收部门负责将此结果在被征税范围内展开审批。在公示期内,将不会由房地产价格评估机构安排估价师进行现场说明说明。

  所以,此时您的首要任务便是到现场驳回,当面与估价师展开交流,拒绝对方解答您的疑问与疑惑。

  知识点:

  分户初步评估结果还包括评估对象的包含、基本情况和评估价值等信息。这时,被征税人就可以知悉对自家房屋价值的评估结果了。

  2,及时申请复核评估

  初步评估结果公示期满后,评估机构将向房屋征税部门提供分户评估报告,房屋征税部门负责管理向被征收人转交这一报告。

  在接到此份正式的评估报告后,您就可以行使您申请人复核评估的救济权利。此时,原房地产评估机构将不会展开复核,若评估结果展开了变更,将不会给您新的出具一份评估报告(应当适当存留,后续若继续维权将会用到);反之,若是经复核后评估结果未有所变化的,评估机构会将“结果告诉单”(应该妥善留存,后续若之后维权将不会中用)以书面的形式告知您。

  

  3,及时申请专家委员会检验

  如果历经上述的维权并未能够更改评估结果的话,莫急!您还有另外一个救济方式,那便是申请专家委员会鉴定

  维权时机则是应当自您接到审核评估结果之日起10日内,书面申请人专家委员会鉴定

  提醒:申请人专家委员会检验的费用被征税人需及时足额支付,避免影响到后续维权的展开。

  收到鉴定申请人后,委员会将选派人员,构成3人以上的专家组,对原评估报告的评估程序、评估依据、评估假设、评估技术路线、评估方法选用、参数挑选、评估结果确定方式等评估技术问题进行审查。

  上述乃是征收过程中的评估环节所能采取的维权措施,若是行使完上述救济权利后,评估结果还是并不理想后,你就应该要作好这个打算了!

  什么准备呢?那就是作好驳回行政诉讼的准备了,因为如果在签约期限内征地双方没能就补偿问题达成协议一致签订补偿协议,市县级人民政府就会做出《征税补偿决定》。

  而若是您收到此文件,则就意味著即将到了征收结尾,此时您若是再不抓紧机会维权,等待您的将是合法强迫拆毁的局面。

  所以,在您看到征税补偿要求后,应立即申请行政复议或者提起行政诉讼,来制止强拆的进程。而与此同时,上述提及的申请人审核、专家委员会鉴定等阶段存留的告知单、检验报告等书面材料,可能将成为您强有力的证据。

  

  但是,律师还是要严正提醒您,在申请人驳回或驳回诉讼前,建议您先提前咨询专业的法律人士,他们会为您详尽的分析与指导,让您的维权更加专业,并且还能少走弯路,及时止损。