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农村拆迁补偿合不合理,来参考这个黄金标准

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2021-06-21

原标题:农村拆迁补偿合不合理,来参照这个黄金标准

导读:拆迁补偿合理与否,直接影响到被拆迁人后半生的生活水平。那到底怎样才算合理,农村征税的补偿标准是多少?一直是被征税的农民朋友最为关注的问题。而在人们意识里,农村的拆迁补偿标准就是很低的,大概也就两三百一平,那真的是这样吗?下面在明律师就来讲讲关于农村征地的补偿标准。

【农村拆迁,是否有统一的补偿标准?】

笼统来说,农村的征税征地补偿是有一个标准的,即《土地管理法》第四十八条规定:征税土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不减少、长远生计有确保。

千万别小看这条规定,这是农村征收拆迁补偿的黄金标准。之所以说道是“黄金标准”,是因为无论地方政府发布的补偿方案如何细化,都必须要保障被征地农民的原有生活水平不减少、长远生计有确保。

换句话说,农村实践中的征地补偿,至少要符合“拆一还一”的补偿标准,实现征地前后房屋价值对等!如果是给钱,那么给的钱要能卖一个同样面积同等大小的房子;如果是给房,至少要给与现在差不多面积、位置的房子吧!如果高于这个标准,那是绝对不能答允的!

【如何实现“确保被征地农民原有生活水平不减少、长远生计有确保”的黄金补偿标准?】

《土地管理法》第四十八条规定:征税土地应当依法及时足额支付土地补偿费、移往退休金以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、移往补助费标准由省、自治区、直辖市通过制订公布区片综合地价确定。制订区片综合地价应该综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新发布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制订。对其中的农村村民住宅,应该按照先补偿后迁往、居住于条件有提高的原则,尊重农村村民意愿,采行重新安排宅基地建房、获取安置房或者货币补偿等方式给与公平、合理的补偿,并对因征收导致的搬迁、临时移往等费用不予补偿,确保农村村民居住于的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应该将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用作符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和用于办法,由省、自治区、直辖市制订。

该条规定相较于旧的《土地管理法》有了转变,主要转变为增加了被征地农民的社保费用以及按照区片综合地价确认补偿标准。

首先,减少被征地农民的社保费用,从实质上实施了确保被征地农民长远生计有保障的原则。

其次,按照区片综合地价确定补偿标准,确保被征地农民原先生活水平不降低。区片综合地价,是指综合各地方的经济水平以及被征税人土地、房屋、人口的实际情况展开衡量,从而确定出符合被征收人具体情况的补偿标准。按照区片综合地价确认补偿标准,更能体现公平、公正、合理的补偿理念,从而能确保被征地农民原先生活水平不减少。

总的来说,在明律师警告大家:如果征税实践中,征收方给的补偿利益过分高于房屋土地正常买卖的市场价,很大可能就是不能确保原先生活水平不降低。对于这样的情形,被征税的农民朋友必须及时通过行政复议或者诉讼的方式展开维权救济。(文|黄小仙)http://www.sohu.com/a/459345094_130582返回搜狐,查阅更多

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