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补偿还没给就强拆房子,被拆迁人该如何主张损失救济?

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2021-06-20

原标题:补偿还没给就强拆房子,被拆迁人该如何主张损失救济?

简介:征税拆迁实践中,经常出现违法拆迁不道德。所谓违法强拆,要么就是不按法定程序展开的征地,或者是在没有给补偿的情形下就拆迁房屋。不管怎样的拆迁,只要因涉嫌违法,就不会直接或间接地伤害被拆迁人的合法权益。

依据《国有土地上房屋征税与补偿条例》第二十七条规定:实行房屋征税应该先补偿、后搬迁。

作出房屋征收要求的市、县级人民政府对被征税人给与补偿后,被征收人应该在补偿协议誓约或者补偿要求确认的迁往期限内已完成迁往。

另外,《土地管理法》第四十八条第三款也规定,征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制订。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,认同农村村民意愿……

上述规定都明确了征税征地实施过程中,在未达成房屋补偿移往协议,在被征收人没有获得合理补偿的情况下,不能对被征税人的房屋实施拆迁。

因此,如果征税方的补偿还没做到情况下,就拆迁被拆迁人房屋的,是违法的。对于违法的征收行为,被拆迁人当然有权要求救济。那么,对于违法强拆导致的损失,被拆迁人如何寻求救济呢?

针对违法拆迁造成被拆迁人损失如何救济的问题,最高人民法院相关司法判例相关裁判理由对此作出了命令,即:

1.征收过程中合法被征税房屋在未得到补偿的情况下被违法拆毁的,被征税人既可以自由选择要求行政机关展开行政补偿,也可以要求行政机关予以行政赔偿。一般情况下,已经开启行政赔偿程序对当事人的损失不予救济后,不能再重复进行行政补偿。

2.但是,强拆不道德被证实违法后,当事人向行政机关明确提出了补偿申请人。行政机关收到申请后做出了行政赔偿金要求,而未能按照当事人的补偿申请作出补偿决定,且赔偿要求未写明赔偿标准及依据,仍有部分补偿申请内容未在赔偿要求中牵涉到。此时,宜将行政机关作出的赔偿决定作为对当事人补偿申请的回应,容许当事人通过补偿诉讼维护合法权益,由行政机关对其补偿申请作出补偿决定。

上述裁判理由是说道如果行政征收方没给补偿就强拆房屋的话,被拆迁人可以要求行政补偿,或者要求行政赔偿,二者择一行使权利。对被拆迁人损失救济总的原则是要填平被拆迁人因房屋被拆所导致的损失。所谓“填平”,是指被拆迁人无法在房屋违法拆迁的损失救济中取得过低利益。

详言之:

第一:被拆迁人可以要求行政补偿。这里的行政补偿是指按照房屋征税补偿方案中规定的补偿标准,对被拆迁人房屋进行评估补偿。

第二:如果被拆迁人实在补偿利益过较低,也可以自由选择行政赔偿金。一般来说,赔偿款不会低于补偿款。实践中,一些涉及部门通常把国家赔偿用征地补偿来代替,借此愚弄被拆迁人。

但本质上,赔偿金和补偿两个词汇,不仅名称、性质不同,还会影响到被拆迁人最终获得的金钱数额。依照补偿的路径只能以“征收拆迁决择布告之时”的市场价钱为基准,但是通过国家赔偿的手段可以使合法行为本不应拥有的状态得到完全恢复,相比之下国家赔偿更能遵行全面赔偿金的原则来对权利人展开赔偿金。

实践中,因违法拆迁导致行政赔偿责任与征税补偿责任相竞合的法律问题。在权利人驳回行政诉讼时,法院在行政赔偿责任、行政补偿责任竞合的情况下,如何寻求最优的救济之路,是老百姓维权的关键。

具体而言,如果政府的行政强迫行为已经被证实违法,驳回行政赔偿金诉讼更有利于保障房屋权利人的合法权益;从诉讼效率来看,涉及补偿利益的行政赔偿案件,具备赔偿金不高于补偿的裁判原则,需要更好地保障当事人权利的构建;在从诉讼成本看,行政补偿程序确保补偿权益,但不一定能够涵盖当事人的全部诉求。所以,在明律师提醒大家,具体如何自由选择救济,被拆迁人要及时咨询律师,自由选择一种最不利于自己的救济方式。(文|黄小仙)https://www.sohu.com/a/453554297_130582返回搜狐,查阅更多

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