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2021年房屋拆迁,征收方给的补偿标准是几年前的,是否合法呢

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2021-06-20

  前几天有收到评论facebook,网友称家里这一块大约2013年就开始征地了,拆了7、8年还没拆完,不久前征收方却拿7年前的补偿方案来征税他家房屋,实在不合理,所以一直没有签署。相信实践中,不少被拆迁人都有遇到这样的情况,征收方往往不按照法律程序实施拆迁,有些地方的征收方给出的补偿标准是五年甚至十年前的。

  那么,2021年房屋征地,征地方给的补偿标准是好几年前的,合理合法吗?答案毋庸置疑,这严重侵犯了被征税人的合法权益。

  

  城市房屋,按照房屋征税要求公告发布之日起的标准进行补偿。

  法律依据:

  《国有土地上房屋征税与补偿条例》第十九条规定:对被征税房屋价值的补偿,不得高于房屋征收要求公告之日被征税房屋类似于房地产的市场价格。被征税房屋的价值,由具备相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确认。

  有的被征税人可能会有这样的疑问:市、县级政府公布征收要求后并没有立即实行征地,而等过了几年才开始进行房屋征收,那么补偿标准还依然按照之前公布征税要求那年的标准补偿吗?

  其实大可不必担心这种问题,市、县级人民政府征收国有土地上房屋时,有着严格的法律规定,在征收补偿方案中也会有相应的搬迁期限。一般情况下在征税决定公布一年之内,市、县级人民政府就会将房屋征收工作完成,避免以上情况的再次发生。

  如果被征税人真的遇到了类似于2015年(甚至更早于)公布的征收决定,2019或者2020年才开始征地,那么补偿标准也应按照2018或者2019年周围类似于房地产的市场价格展开补偿,而无法按照之前的标准补偿。

  

  而对于农村的集体土地征收,补偿原则是确保失地农民生活水平不降低,长远生计有确保。

  新《土地管理法》已经将2004年国务院28号文件明确提出的“保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有确保”的补偿原则上升为法律规定,并以区片综合地价代替原来的年产值倍数法。

  如果按照七年前的征税方案,这有可能使我们现有的生活水平必要发育到过去,生活水平明显降低。虽说无法征地经商,但也不能让我们越拆越穷,这样的补偿认同是不合理的,我们可以拒绝签署,要求按照现在的房价补偿。

  

  综上所述,不管是城市房屋征税,还是农村土地征税,如果补偿按照几年之前旧的标准来实行,似乎有失公平,也保障不了被征税人日常的生活水平。所以,遇到这种情况被征税人几乎可以拒绝征税,拒绝接受签署,同时采行法律手段,通过行政复议或行政诉讼的手段要求按照合法标准来展开补偿。