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征地拆迁十大典型案例:以拆除危房名义拆迁,行不通!

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2021-05-08

原标题:征地征地十大典型案例:以拆除危房名义征地,行不通!

近日,北京京康律师事务所在京总部召开了2020京康“十大征地典型案例”票选活动,会议由京康律所创始人、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁主任律师主持,在京律师、实习律师参与会议。本次评选活动历时半个月的时间,通过初选和审核共有42余胜诉案例入“十大拆迁典型案例”评选活动。涵括了信息公开、行政复议、违章建筑认定、强制拆除、断水断电、征地补偿移往行政判决、国家赔偿等多个方面。京康拆迁律师足迹遍布全国各地,从西北边陲到东南沿海,从塞北到江南。代理当事人多次告赢省政府、市政府、自然资源部门……,在法律轨道上推进合理征地补偿的达成。

今天为各位朋友们带给2020京康“十大拆迁典型案例”之一:以拆除危房名义征地,行不通!

江西省某市区村民邹某,在村里有合法房屋,却接到了区城市管理局的行政处罚决定,责令其限期拆毁其房屋,并将其房屋确认为违法建筑。没过多久,区政府在没有作出任何通知,没有履行任何法律手续的情况下就对邹某的房屋实行了强迫拆毁行为。事情发生后,邹某在朋友的介绍下,立即寻找了北京京康律师事务所史主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师,期望获得一个公平正义的结果。

史律师在向邹某了解案件的情况之后,代理邹某以强迫拆除不道德违法为由,将区政府诉至法院。邹某的房屋是经过了合法的审批程序修建的,且各种证件均不具备。区政府的强拆不道德未经过法定程序,不存在违法事由。在理清脉络之后,史律师立刻协助当事人收集证据,将能证明其房屋归属于合法建筑的建设用地批准书、建房审批表、建房申报审批表等涉及文件准备好,以便在法庭审理过程中顺利递交。

庭审过程中,史律师针对被告的违法行为,据理力争。主张行政机关做出强制执行要求前,应当事先催告当事人履行义务。当事人收到催告书后有权展开申辩和陈述,行政机关应当听取当事人的意见。但是,本案中,区政府主张将邹某的房屋作为违法建筑不予拆除,并未提前展开公告,而是直接强迫拆除,亦违反了先补偿后拆迁的规定。以上种种不道德,都昭示了区政府拆毁不道德的违法性。

在史律师公开发表完意见之后,被告依旧声称,在对邹某的房屋展开拆除之前,已对其房屋内的物品展开了清点,搬出移交给了邹某,保障了其财产权。同时,特别强调拆毁不道德是为了大力发展民生工程,促进道路通畅。然而这些冠冕堂皇的说辞,并无法为其一系列的违法行为开脱。

法院经审理后,十分认可史律师的意见。认定了区政府的行政不道德违法,邹某的上诉理由成立,其诉讼请求不应依法不予反对。

史律师提醒大家!

依据《中华人民共和国行政强迫法》第三十五条规定,行政机关做出强制执行决定前,应该事先催告当事人履行义务。催告应当以书面形式做出,并载明下列事项:(一)履行义务的期限;(二)履行义务的方式;(三)牵涉到金钱给付的,应当有明确的金额和给付方式;(四)当事人依法拥有陈述权和申辩权。

第三十六条规定,当事人接到催告书后有权展开陈述和申辩。行政机关应当充份征询当事人的意见,对当事人明确提出的事实、理由和证据,应该展开记录、复核。当事人明确提出的事实、理由或者证据正式成立的,行政机关应当接纳。

第三十七条规定,经催告,当事人逾期仍不遵守行政决定,且无正当理由的,行政机关可以作出强制执行要求。所以,当事人如果遇上了和邹某类似的情况,房屋被认定为违法且被强制拆毁,一定要及时维权。

2020年史主任率领下的京康征地律师队伍逐步壮大:京康律所不断扩大了律师队伍建设,追加若干位从事多年征地征地律师加入团队,其中更是不乏著名院校博士、硕士等专业法律人才,拥有多位多达10年以上征地经验的资深律师,完成了从法学功底到实务经验的全面覆盖,提高拆迁补偿,京康律所用实力说出。

史西宁主任经常特别强调,学习对律师来说是个永恒的话题,是终身要求;对律师来说,是适应环境日趋激烈、残酷的竞争环境的必然选择。

法律法规更新速度快、法律知识体系庞杂,这要求我们律师必须要有佩服的心态,有俯身向学的行动,通过学习发现自身的不足,主动、深入、坚实推进自学。现在律师之间的竞争是“自学力”的竞争,律所之间的竞争是人才的竞争。每位律师都应当有自己的学习计划,提高自学的能力。不仅要学法律科学知识,还要自学其他知识;不仅要学书本上的知识,还要“走过来”,多参与业务培训,多自学他人经验。

学习型律师事务所的自学是与工作不可分割学,即“自学工作化,工作学习化”。我们北京京康律师事务所每周周五有人率领学习、研讨,展开法律法规的研讨,疑难案件交流、分析,逐渐构成了有序、高效的自学环境。我们应该把自学当作重要的工作,时刻“居危思入”,把自己培养成“学习型”律师、“专家型”律师,把律所建成学习型律所。http://www.sohu.com/a/453650107_120712181返回搜狐,查阅更多

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