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2021年房屋拆迁补偿有调整吗?

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2021-05-04

在城市拒绝科学规划,在农村大力推行新农村建设,这其中一些违规建筑、不合乎规划的建筑和土地要被新的盘活,而法律规定,房屋征地要对房屋所有人进行合理的补偿,随着新的一年已经到来,2021年的房屋征地补偿有调整吗?北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师为您总结如下:

房屋征地的补偿方式有3种:

房屋补偿、现金补偿和两种融合的补偿。除此之外,今年农房征地上还减少了2个项目,宅基地补偿和社会保障补偿。

征地补偿的构成:

1,房屋补偿。对房子本身的补偿,明确如上。

2,院内土地补偿。对宅基地院内的土地补偿。

3,院外小菜地补偿。对宅基地院外小菜地的补偿。

4,装饰装潢补偿。吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。

5,地上(下)附着物补偿。禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。

6,异地移往补助费。

7,搬家费。搬去产生的车辆酬劳。

8,迁往奖。对积极响应迁往的农户给与的奖励。

拆迁补偿的派发:

征地补偿款应当是直接发给被拆迁农民和农民集体。农村房屋拆迁补偿新政策中明确规定,有条件的地方,农房拆迁补偿的涉及费用中应当支付给被征征地农民的部分,可以根据拆迁补偿方案,由集体经济组织提供具体名单,通过派发记名银行卡或者现钞的方式直接发放给农民。

除了房屋被征地被占到的补偿,土地被占到同样有补偿。耕地补偿的方式有以下几方面:土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费。大家如果面临到土地被占,一定要想到自家的土地能拿到几个方面的补偿,不要让自己在认领补偿时吃了亏!

征地过渡性费:

以某地最新一年的征地补偿中的征地过渡费,农民在拆迁时可以取得最低2万元的征地过渡期安置补偿费,安置补助费等。

拆迁补偿金算法:

拆迁补偿金额=宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物。被拆迁的补偿范围:包括农民的房屋、房屋的翻新、以及院内附着物,如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。

投产歇业损失的补偿:

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为科个案,补偿标准无法统一,一般是有征税当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确认。家电设备移机也是参考上述方式实施。

不过为统一、方便,各县市不会依照市场价格开具明确的补偿标准,明确数额以公布时征税征地时开具的补偿标准为准。

对于这个房屋的拆毁,如果是没有自己的其他的宅基地时,纳闷这个村子的集体是会对这个进行补偿的,让居民在新的宅基地上建造自己的房子,这个也不会是一种补偿方式。