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企业如何打赢拆迁补偿之仗!

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2021-02-28

不久前,某企业与政府相关部门签定了《非住宅用房征税货币补偿协议》,获得了一笔相当可观的征地补偿费用。此则消息一出,引发了不少企业的注目,有些企业未雨绸缪,有些企业则已经正处于即将与相关部门签订补偿协议的阶段,那么,如何有效谋求到最高的拆迁补偿额?

今天,北京京康律师事务所史主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师为你出谋划策,输掉企业征地补偿之仗。

拆迁原因要知道!

一、是公共设施的建设,例如全国各地因修建客运专线而征用企业所占到土地。

二、是城市规划的调整、修改、不断扩大等,使得涉及土地规划中不再适合企业存在而造成拆迁。

三、是产业政策的调整,产能领先企业、污染环境企业、资源浪费企业会因产业政策的调整而被出局,从而再次发生先前的关停、拆迁。

四、是租用集体土地的企业,如果遇上集体土地征收,也可能导致征地。

拆迁补偿申请项目不要溢!

一、不可以移动的资产损失。企业不能移动的资产损失包括房屋、建筑物等地上附属物和土地使用权的损失。

二、可移动的资产损失。企业可移动的资产包括机器设备、原材料、产品等。一般情况下,机器设备可分成:可搬迁设备和不能搬迁设备。

三、投产停业损失。投产停业损失补偿,既包括原材料、半成品等物品的实际损失补偿。

四、迁往、运输、仓储等费用。主要包括拆卸费用、运输费用、仓储费用、加装费用、调试费用等。

五、停产期间员工工资及解聘员工的费用、奖励酬劳等其他损失。

企业材料要齐全!

一、营业许可,每个企业都应保证营业执照的登记地址在拆迁范围内,注册地址和实际办公面积一直。

二、土地性质,集体土地和国有土地的补偿标准不同。

三、房屋性质类别,房屋性质分类众多,有住宅和非住宅,自有产权和租给产权,从建设规划上分有建设用地和非建设用地等分类。企业对自己使用房屋的性质要有充份的了解。

四、提早作好损失统计资料的工作。

按照上述建议,提前做好充裕打算,取得高额企业拆迁补偿并非难事。在此,史律师提醒大家,企业征地拆迁工作专业性强,涉及事项复杂,寻求专业的律师协助会事半功倍!