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房屋拆迁,承租人可以拿到补偿吗?

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2021-02-24

原《城市房屋征地管理条例》规定,被拆迁人包括房屋所有人和使用人,并且对拆迁承租人权益规定了相应的保护措施,拆迁人、房屋所有人应当赔偿承租人因租赁合同解除遭受的损失或者对其展开移往。而2011年实行的《国有土地上房屋征税与补偿条例》第二条规定:为了公共利益的需要,征税国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征税房屋所有权人给与公平补偿。因此,被征收房屋的所有权人是法定的征收与补偿对象。

那么,作为私房承租人,在遭遇征收的时候,其权益又该如何调整?今日北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师介绍,对私房承租人的补偿问题,通常按照《中华人民共和国合同法》以不可抗力作为解除事由依法来解决。而随着公民法律意识的提高以及预见风险、规避争议的必须,在私房出租人和承租人的租赁合同中一般也会将拆迁补偿事宜作为最重要的条款展开书面的誓约。

那么,虽然《国有土地上房屋征税与补偿条例》并未对承租人的利益做出明确规定,但从法理和宪法的有关规定来看,对于私房承租人的承租权在房屋被征收时也应当给与一定的保护,如房屋承租人可以请求征税人补偿搬去费、临时安置费、停产停业损失等。如果征收人将以上费用补偿给被征税人,承租人可以民事控告被征税人返还费用;如果征税人显然没有向被征税人或承租人提供以上补偿项目,承租人可以自由选择行政诉讼等方式主张权益。

有的地方政府针对承租人权益的维护也不作了涉及的规定:例如《北京市国有土地上房屋征收投产停业损失补偿暂行办法》第九条规定:生产经营者承租房屋的,依法与被征税人约定分配投产停业损失补偿费;没誓约的,由被征收人参照本办法规定的标准对生产经营者给予必要补偿。

因此,必须提醒承租人的是,在实际生活中,应与出租人签订书面出租合约,对出租期间遭遇拆迁的情形作出具体约定,如明确誓约补偿搬家费、临时安置费、投产停业损失等拆迁费用归承租人自己所有。那么,即使在出租合同到期后,拆迁人或者出租人不缴纳前述款项时仍可以通过民事诉讼主张征地损失。当得知承租房即被征收时,承租人还应该及时注目当地的征税补偿方案,了解自己在拆迁中所享有的权利。