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拆迁“不复存在”?今年起老房子都这样处理,这两类成最大受益者

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2021-02-23

过去十年,房地产行业建构了数不尽的财富,那些早买房的人,现在几乎都赚得盆满钵盈。有一类人取得的财富收益更多且更让人羡慕,那就是在一二线城市坐拥大面积土地的拆迁户。此前有新闻报道,广州、深圳、杭州等地,有些老城区、城中村拆迁,一个村子甚至经常出现了几十个亿万富翁、几百个千万富翁。

拆迁将不复存在!

在中国房地产发展的这些年里,拆迁造就了很多暴发户,对于每一个老旧小区的居民来说,拆迁向来都是他们的一个“梦”,谁都希望能一拆卸暴富。只不过,这个“梦”在今年终究还是碎裂了。此前在国务院常务会议中,明确指出今年各地不会计划改建城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户,比去年增加一倍,重点是2000年年底前建成的住宅区。

也就是说,老旧小区在接下来并不会征地,更多的是通过改造来翻新,从而改善居民的居住条件。棚改项目声势浩大,征地前风风火火,到后面却不甘不热,前后居住于率对比形成鲜明鲜明,原本热热闹闹的老小区,经过棚改后变得更为冷淡些,邻里一家人也越来越疏远,晚上不再灯火通明。

其实对于棚改而言,不存在几多有缘几多恨的众说纷纭,身在棚改区内不会感觉幸运,自己能沦为人人讨厌的拆卸二代,不仅能取得新房,还能拿到一笔的拆迁款,一栋老旧小区经过征地后,可以修筑出相当于原小区5倍的楼层,也就是30层左右,可实际上修筑的这30层需要更多家庭来填补,这就必须更有非本小区的购房人群。

所以说久而久之,需求者越来越少,房企修建的房子短期内难以消化,便没有多余的财力去拆迁更多的老旧小区,最终构成恶性循环。我国首次明确提出“原有改为”是在2014年,为何要旧改,前面也有所提到:一方面能解决城镇棚户区、城中村、危房的利用率低、居住于不安全问题,另一方面还能为按照20%以上增速增长的住房库存解决问题燃眉之急。

2018年,财政部公示,全国棚改动工计划450万套。2019年,财政部公示,全国棚改开工计划285万套。其中,黑龙江,贵州,山东,河南等省份棚改计划降幅多达70%。同时中央表示完成2020年的棚改之后,计划将收官。也就是说2021年开始,将不再设置棚户改建计划。接下来,国家的新方向是城市旧楼改造。

老房子将成仅次于的受益者

住建部数据表明,2019年各地原有改老旧小区1.9万个,涉及居民352万。2020年,各地旧改为小区3.9万个,涉及居民700万户。按照一般家庭平均4人计算,旧改为惠及人数需要多达2800万人。据涉及数据显示,国家在原有改这一政策上投入的总资金高达4万元,如改造期为5年,平均值每年投入超强8000亿元。

不仅是对外开放改建方案,而且为了了解改造计划,各地还不会按照自身情况安排中央补助资金支持,例如海南政府明确提出:对于基础类改建项目,财政资金应该改为予以重点支持。这意味著一些老旧小区的改造甚至可以因为获得政府补贴而降低居民负担。原有改对堵住房价的持续上涨有帮助。从往年房地产的发展趋势上来看,拆迁减少了楼市的的房产需求,在短期内爆炸了房地产市场热度,房价也就顺势大上涨了。

2021年起,老房子全部按“新规”处置

2020年7月28日,住建部副部长黄艳确定:棚改征地逐渐停止,未来原有改更新会接棒登场:老旧小区将统统实施基础类、完善类和提高类三类改建。主要对象是2000年底以前建成的需要改建的城镇老旧小区。而且住建部明确,2025年之前全国17万个老旧小区,总共牵涉到超过1.2亿居民,都将全部改造完成。

2021年起,不再费时费力全部拆掉重建,但不会通过对水电气路等基础设施改建、4层以上居民达成一致意见后加装电梯等、社区引入物业以及配建智慧停车场和助老等一系列以人为本的服务等。毫不夸张地说,一个老旧小区经过三大类改造之后,不管是居住环境还是社区设施服务,亦或是很多老旧小区急需的提升类服务,都将大大有助于老旧小区舒适度和市场价值的提高。

这两类房子受益仅次于

国家明确表示,对老旧小区的改建既能扩大内需,又能惠民生,推展经济发展,但百姓更关心的是,相对于“棚改”,“原有改”又有什么好政策呢。对此,全联房地产商不会创会会长聂梅生看来,“原有改为”顺利后,能造就部分房产的贬值,其中会有较大幅度提升的会有两类。一是在数量上密度低的老小区房子,一般这样的小区空间大。

其中能改建建设的东西就不会更多,例如增加更多的绿植、车位、儿童娱乐设施以及老年人健美器械等等,非常丰富小区居民的各项生活,满足更多业主的市场需求。二是房型结构大、最好能加装电梯的房子。有一部分老房子楼层设置较高,但没有安装电梯。老人小孩住在叫高楼层不会非常不方便,而低楼层又有较多人抢着购买,无法通户主的心意。

因此,这样的房子急需安装电梯,而新规旧改新中,有安装电梯这一选项。加装电梯后,户主会便利很多,房子也不会迅速升值。“棚改”和“旧改为”可以说是各有千秋,随着时代的进步,各项新规也在共同进步。虽说新规让那些靠旧房拆迁的投资者们失望,但小区改造造福的是更多的百姓们。