欢迎您的访问!
全国免费咨询热线:
拆迁维权律师网
法律咨询
当前位置: 主页 > 法律咨询 > 正文

征收拆迁不要小看它!陷阱套路最多!

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2021-02-23

征收征地中,一纸征地补偿协议,关乎被拆迁人的征地补偿权益,直接影响被拆迁人日后的生活水平,协议中对征收拆迁补偿等问题展开了誓约,一旦签订,双方就要遵守协议内容,并且协议受到法律保护,但实践中,仍不会发生被强制签定拆迁补偿协议,如征税方为超过利益的最大化,征税方转变策略,利用老百姓不懂法等弱点,以“合法”的手段诓骗被拆迁人以不合理的补偿腾退土地房屋,很多被征税人因不了解拆迁方的补偿协议的陷阱而失去主动地位,维权失败,令人痛惜...那么,征收补偿协议的必备条件有哪些?北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师为您总结如下。

关于拆迁移往补偿协议

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定, 房屋征税部门与被征税人依照本条例规定,就补偿方式、补偿金额和缴纳期限、用于产权调换房屋的地点和面积、迁往费、临时安置费或周转用房、停产歇业损失、迁往期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

根据《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》第2条规定,土地、房屋等征税接管补偿协议属于行政协议,提起行政诉讼的,人民法院应该受理。所以,如果当事人提起诉讼,法院以不属于法院受案范围为由,裁定上诉起诉的,当事人可以大力用法律维权。

征地移往补偿协议的套路有哪些?

1、非公共利益强行征税。合法的征收征地只能是为了公共利益,如国防、外交、政府的组织的能源、交通、水利等基础设施建设、政府的组织实行的科技、教育、文化、卫生、防灾减灾、市政公用等公共事业、政府的组织实行的保障性安居工程建设、政府依法组织实施的旧城区改建等。因牵涉到到公共利益,所以具有一定的强制性,签订拆迁补偿协议时应以谋求失望补偿为目标。

2、协议签定主体不合法。根据《国有土地上房屋征税与补偿条例》第25条规定,议定征地补偿协议的主体是房屋征收部门与被征税人。针对被拆迁房屋的性质要求与谁签订补偿协议。私有房屋应和房屋所有人签定,公有房屋应和房屋使用人签定,不存在房屋租赁的,要考虑出租人的权益,和房屋所有人及房屋租赁人签定。房屋征税部门应该是由市、县级人民政府确定的负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门。

3、补偿协议的内容缺乏。拆迁补偿协议主要包括补偿方式、补偿期限和违约责任等方面,一定要仔细稿件必要条款是否明确原始。

4、违背先补偿后拆迁原则。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条第1款规定,实行房屋征税应该遵循先补偿、后迁往原则,保障被征税人获得充分补偿,遏止不补偿就擅自迁往的违法征税行为,先补偿后搬迁是法律赋予被征收人的权利,如果征收部门不遵守补偿义务就要求被征税人迁往,甚至非法进行强制迁往,被征收人要勇于维护自己的合法权益!

5、协议留底。安置补偿协议是双方协商的结果,每一方都要持有人这个协议,实践中,征收方可能会以需要将签好字的合同送回盖章等为由,允诺会在签署盖章后将原始的协议交还,但总会经常出现不返还或是擅自改动协议,减少合约数额的情况,使被征收拆迁人的利益处于风险之中,导致主张权利也没协议作为证据递交给法院,维权困难。所以,一定要坚持协议要当面签定、双方同时签署盖章、相互交换留底。

6、空白协议。空白协议是国家法律严厉禁止的,实践中,征地方有时会作出令人心动的口头允诺,签定空白协议,被征税拆迁人信以为真就签字,但协议被征税方偷走随意填上,与口头承诺差距相当大...这种情况下即使控告到法院,赢官司的胜算也并不大,增加维权难度。

7、违约责任。补偿协议中誓约违约金不会制约征税方不敢违约,征税方债权人能够确保被征税拆迁人获得补偿。对安置房交付给时间、能否办证、质量是否合格等展开誓约,并明确誓约损失赔偿额的计算方法,保障自身的合法权益。

8、补偿不合理。与周围市场价格展开对比,对被征税房屋价值的补偿,不得高于房屋征税决定公告之日被征税房屋类似于房地产的市场价格。补偿后是否降低现有的生活水平,确保被征地拆迁农民原先生活水平不减少,长远生计有保障。

9、五证。国家为保护被征税拆迁人的利益,颁布法律明确规定,先安置后搬迁,如果安置地段无法达到五证齐全,则征收违法,被征收拆迁人也会面临风险,不能签定房屋移往协议。

10、没有合法的征税文件。合法的征税拆迁必须经过上级政府审核(土地征税经省政府或国务院审核,国有土地上房屋征税经市、县级政府决定)、发布征收公告印发、集体土地征税进行地籍调查和地上附着物注册、国有土地上房屋征税进行房屋价值评估、拟定安置补偿方案、移往补偿方案审批等程序,旧城改造项目还必须举行听证,听取被拆迁人的意见。