欢迎您的访问!
全国免费咨询热线:
拆迁维权律师网
法律咨询
当前位置: 主页 > 法律咨询 > 正文

8月土地市场继续回落三四线城市降温明显

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2020-09-29

8月土地市场供需水平继续回升态势,土地市场热度有所消退。疫情后,土地市场转好,随着大量优质地块释放出,房企拿地积极性高涨,部分城市土地市场热度居高不下。进入7、8月份后,随着部分城市调控加码以及对于房企融资放宽意味愈加明显,土地市场热度有所回落。

据统计,全国主要地级市供应规划建筑面积为10361.4万㎡,同比上涨1.26%,环比暴跌10.26%;成交价规划建筑面积为8236.52万㎡,同比下跌9.81%,环比下跌23.1%。

8月土地供应之后增加供应热潮消退

据诸葛去找房数据中心监测,全国主要地级市8月共供应土地989宗,同比下降8%,环比下降10.58%;供应规划建筑面积为10361.4万㎡,同比下跌1.26%,环比下跌10.26%;发售楼面均价为3748.74元/㎡,同比上涨3.31%,环比微涨0.56%。在疫情影响下,政府上半年的可供地量大打折扣,而土地出让金是政府财政收入的主要来源,随着疫情逐渐逐步受控,土地市场开闸放 水,6月份供地量超过年内最高水平,进入7、8月土地放量逐渐减少,市场恢复稳定运行。

从地块性质来看,8月推出住宅用地669宗,同比暴跌2.62%,环比下跌16.06%;商办用地推出320宗,同比下跌17.53%,环比上涨3.56%。从发售楼面价上看,住宅用地推出楼面价为3847.38元/㎡,同比暴跌5.4%,环比下跌4.94%。

分各能级城市来看,8月份二线城市土地供应规模上涨,一线和三四线呈现不同幅度的回落,其中,一线城市供应规划建筑面积319.94万㎡,同比下跌5.03%,环比暴跌50.16%;二线城市供应规划建筑面积4749.58万㎡,同比上涨44.11%,环比上涨17.26%;三四线城市供应规划建筑面积5291.88万㎡,同比下跌19.81%,环比下跌22.78%。从发售楼面价来看,一线和三四线城市均有所上扬。

8月土地成交价规模持续回升三四线城市同环比均下降

据诸葛去找房数据中心监测,8月全国主要地级市土地成交价761宗,成交规划建筑面积为8236.52万㎡,同比上涨9.81%,环比暴跌23.1%;成交楼面价为4718.62元/平方米,同比上涨21.11%,环比下跌4.83%;土地出让金为3888.8亿元,同比下跌33.07%,环比下跌19.57%。8月份,全国土地成交比起上月继续回升,但仍高于去年同期水平。8月20日,中国住房和城乡建设部与人民银行开会重点房地产企业座谈会,针对重点房企构成资金监测和融资管理规则,收紧信号显著,对于土地市场也不会带给一定的降温作用。

从地块性质来看,8月住宅用地成交面积为6988.44万㎡,同比上涨18.19%,环比下跌21.89%;成交商办用地1248.08万㎡,同比暴跌21.39%,环比下跌29.23%。住宅成交价楼面价5038.95元/㎡,同比上升16.67%,环比上涨0.5%;商业办公用地成交楼面价为2925元/㎡,同比下跌26.03%.环比上涨54.01%。住宅和招商用地成交价规模双双下降,土地市场热度相比上月上升。

分等级城市来看,各等级城市成交规模呈现出不同幅度的下降,其中,三四线城市跌幅居首。8月份,一线城市成交37宗,成交价规划建筑面积387.12万㎡,同比下降63.29%,环比暴跌13.4%;成交价楼面价为19450.62元/㎡,同比上升101.28%,环比下跌9.21%;土地出让金752.97亿元,同比下降228.68%,环比下跌5.42%。分明确城市看,上海成交价21宗,其次为广州成交9宗。

8月二线城市土地成交298宗,成交规划建筑面积3942.9万㎡,同比下跌24.93%,环比暴跌4.57%;成交楼面价约5206.21元/㎡,同比上涨4.2%,环比下跌9.57%;土地出让金2052.76亿元,同比上涨30.18%,环比暴跌14.19%。分明确城市来看,济南、宁波、西安成交宗数位居前三,青岛、昆明紧随其后。

三四线城市土地成交价426宗,土地成交面积3906.5万㎡,同比暴跌4.89%,环比下跌36.3%;土地出让金1083.07亿元,同比下跌2.98%,环比暴跌34.22%。分城市来看,威海、十堰、淮海位居成交前三。威海作为重要的滨海旅游城市,连续两月位居三四线城市土地成交价前三,房企布局的积极性居高。

溢价率稳中有升流拍亲率低位徘徊

8月全国主要地级市溢价率为16.06%,环比下降0.03个百分点,同比上升6.84个百分点。全国主要地级市溢价率自2019年4季度开始逐渐回落,2020年5月达到年内峰值,但与去年同期相比仍有所严重不足,正处于历史中位水平。随后溢价率在稳定区间内小幅波动,本月溢价率小幅提升。

流拍率方面,疫情后,前期积压的市场需求逐渐释放,再加疫情后融资环境相对悲观,房企拿地积极性强劲;6月份流拍率降至年内低位,7月小幅回升,8月份上升至4.16%,环比下降1.29个百分点,溢价率低位游走。