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你家房子有这3个证吗?如果没有,拆迁或许无补偿!

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2020-05-30

随着城乡一体化建设发展,城镇化进程的加快,农村土地房屋征地的事件越来越多。

对农民来说,关心的莫过于农村房屋的拆迁补偿,那么农村房屋若无这三证,征地可能将无法获得补偿,现在我们来说说道农房一事。

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农房一般必须什么申请?

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所谓的农房无证,严格规范的来说是缺乏合法手续的农房。农房一般必须有三个申请:

一是本次农村土地确权后新发的宅基地使用权证书

二是当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可(由于是各省独自细化,因此不同地方各有区别)。

三是部分试点地区农房确权发的房产证(目前拆分为不动产统一登记证)。

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被认定为违章建筑怎么办?

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证件不全和手续不原始,不一定就是违法建筑。以下三种情况可以补办手续:

(1)1984 年1 月5 日至1990 年4 月1 日期间建成,获得建筑工程许可证并按照许可内容具体的层次、面积及房屋用途展开建设或已发给土地用于权证但因历史原因审批手续不原始而未登记的房屋。

《城乡建设环境保护部关于房屋所有权注册工作中对违章建筑处理的原则意见》规定:“一、关于时间界限。考虑到《城市规划条例》是国务院一九八四年新颁发的,各地制订审批城市规划也有先有后,各市、县可根据实际情况合情合理地确认处理违章建筑的时间界限。

各地在处置违章建筑时,对时限以前的可必要限制,时限以后的应从严处理。”

因此,1984年是个重要的时间界限。

(2)1990 年4 月1 日后建成,因历史原因审核手续不完整而未登记的建筑。

未经涉及部门竣工验收的房屋;

按照灰顶交纳城市基础设备设施酬劳的房屋;

已发给土地使用权且经涉及部门罚款处罚的房屋。

(3)经县政府批准,因历史原因遗留的可视为合法建筑的其他类型未登记房屋。

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无证农房能取得补偿吗?

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倘若实在无法补办,大部分也是有适当赔偿金的。明确规则如下:

1、严重违反《中华人民共和国城乡规划法》的,得知拆迁抢建的,一定是违法建筑,建筑征地未予补偿,但建筑下面的土地还是要补偿的。

2、被确认为违法建筑的,但有历史和现实的原因,要给与当事人适当的补偿。