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阜阳这8个社区/村要拆迁,补偿标准……

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2021-02-28

阜阳市2019年第5批次城市建设用地征地补偿和安置方案公告

经安徽省人民政府2020年6月2日《关于阜阳市2019年第5批次城市建设用地的国家发改委》(皖政地〔2020〕285号)批准后,阜阳市人民政府在颍州区清河街道八里社区、肖营社区、唐营社区、张大营社区,颍西街道单桥社区,王店镇十二里村、卢庄村、王寨村内征税集体土地34.7281公顷,用于城市建设。为实行征地工作,根据《安徽省人民政府关于公布全省征伐地区片综合地价标准的通知》(皖政〔2020〕32号)、《阜阳市人民政府关于印发〈阜阳市被征收土地地上附着物及青苗等补偿标准〉的通报》(阜政秘〔2020〕155号)、《阜阳市财政局 阜阳市国土资源局关于调整阜阳市规划区内集体土地征收临时移往退休金标准的通报》(财建〔2015〕369号)、《阜阳市人民政府办公室关于进一步规范阜城集体土地上房屋征收补偿安置工作的通报》(阜政办〔2015〕30号)等有关规定,融合本地实际情况,特制定征地拆迁补偿标准和移往方案:

一、建设用地项目名称

阜阳市2019年第5批次城市建设用地项目。

二、被征税土地方位

被征收土地位于颍州区清河街道八里社区、肖营社区、唐营社区、张大营社区,颍西街道单桥社区,王店镇十二里村、卢庄村、王寨村境内

三、被征收土地单位及面积

被征收土地属颍州区清河街道八里社区、肖营社区、唐营社区、张大营社区,颍西街道单桥社区,王店镇十二里村、卢庄村、王寨村农民集体所有。土地总面积34.7281公顷,其中农用地29.2888公顷(含耕地27.9122公顷)、建设用地5.2718公顷、未利用地0.1675公顷。

四、征地补偿标准和支付方式

(一)土地补偿费和安置补助费标准

根据《安徽省人民政府关于发布全省征伐地区片综合地价标准的通知》(皖政〔2020〕32号)规定,确认补偿标准为:

1.Ⅰ类区域补偿费标准

区片标准为55930元/亩,其中土地补偿费20974元/亩,安置补助费34956元/亩。

2.Ⅱ类区域补偿费标准

区片标准为53000元/亩,其中土地补偿费19875元/亩,安置退休金33125元/亩。

(二)其他地上附着物及青苗等补偿标准

按照《阜阳市人民政府关于印发阜阳市被征收土地地上附着物及青苗等补偿标准的通报》(阜政秘〔2020〕155号)等有关规定给予补偿。

(三)支付方式和对象

征地补偿费按照《安徽省征地补偿准备金管理办法》规定缴纳:

1.财政部门根据批准的征地补偿安置方案和审议的补偿费用派发名单,依法将征地补偿费用足额拨付到位。属补偿农村集体经济组织的,拨给给农村集体经济组织;科补偿被征地农民的,通过“一卡通”直接发放给被征地农民;科被征地农民的社会保障费用,直接拨付至社保基金专户。

2.征地补偿费用派发情况要向被征地农村集体经济的组织和农民审批。

五、征税房屋补偿安置

(一)安置对象的确定

房屋征税安置对象为被征地所在地的常住人口农村集体经济组织成员。合乎下列条件的视作房屋征收安置对象:

1.户口补足的现役军人(士官);

2.在校大中专学生;

3.服刑人员;

4.计划内分娩胎儿;

5.夫妻一方属于本集体经济的组织成员,另一方未享用过征收补偿移往或各种国家住房福利政策者;

6. 按《阜阳市人民政府办公室关于转发市公安局〈阜阳市户籍制度改革实施细则(全面推行)〉的通报》(阜政办〔2015〕28号)规定迁离的原本集体经济的组织成员;

7.其他合乎国家有关政策征税房屋移往条件的人员。

(二)界定房屋有效面积

经依法批准建设的被征收房屋建筑面积大于人均60平方米的,按照批准的建筑面积计算有效面积;未依法批准后建设的被征收房屋面积大于人均60平方米的,按照人均60平方米建筑面积计算出来有效地面积;被征税房屋面积小于人均60平方米建筑面积的,按照人均60平方米建筑面积计算有效面积,差额部分按砖木三等结构补偿。但因私自交易等原因造成被征税房屋面积小于人均60平方米建筑面积的,按实无面积计算出来有效地面积。

(三)未予补偿的情形

1.被征税房屋计算出来有效面积后的剩下面积;

2.在非法交易的土地上建设的房屋;

3.突击抢建的房屋;

4.已经有关部门认定为违章建筑的房屋。

(四)征收房屋补偿移往方式

征收集体土地上房屋的补偿安置方式分为货币补偿和产权对调,由被征税人自行自由选择。

1.货币补偿

被征收人自由选择货币补偿的,按白鱼移往房屋所在区域房地产市场评估平均单价乘以30平方米/人予以补偿,剩余有效面积按照被征收房屋重置价的1.2倍给与补偿。

2.产权对调

由颍州区政府统建移往住宅楼,对被征收人进行产权对调。采用产权调换方式的,按以下规定展开移往。

(1)对被征收人按照人均30平方米建筑面积实施产权对调,不找差价。经依法批准的房屋建筑面积大于人均30平方米的,按照批准的建筑面积1:1产权对调,不找差价。实行产权调换后剩下有效面积,按照被征收房屋重置价的1.2倍给予补偿。

(2)对独生子女户和二女户家庭实施奖励,每户可以按每平方米2300元增购30平方米安置房屋。

(3)对大力因应征收工作,按时签订征税协议并迁往完的被征税人,可按15平方米/人的奖励标准增购移往房屋。订购价格为每平方米2300元。

(4)安置人口的认定截止时间:被征税集体土地上房屋征地补偿、移往方案公告之日。

(5)安置地点、主体:该项目采行货币移往和产权调换,该项目涉及清河街道被拆迁户拟在八里移往区、张大营移往区安置,涉及颍西街道被拆迁户白鱼在八里移往区移往,涉及王店镇被拆迁户拟在航颍安置区安置,安置工作由颍州区政府负责管理。

六、其他事项

(一)被征收房屋由征税人实施机械化拆毁,就地将旧料粉毁,给予被征收房屋人每平方米20元。

(二)选房办法。在公告规定的期限内签订协议,并按时征地完的,由征收人按征地竣工验收的先后顺序填发验收序号。安置时被拆迁户凭“顺序号”在指定移往区内选房并办理产权调换申请。

(三)被征收人迁往退休金和临时安置补助费应当及时足额支付。搬迁补助费按有效建筑面积每平方米10元计算出来;临时安置补助费按移往面积每月每平方米7元计算出来。多达18个月未予移往的,按照原补助金标准的两倍之后缴纳临时移往补助费。

(四)被征税人住进安置楼后,凡要求办理房屋产权证的,由颍州区政府协商办理。

七、被征收土地所涉及的农业人口初步安置办法

采取货币移往和养老保险移往相结合的办法。对符合《阜阳市人民政府办公室关于印发〈阜阳市被征地农民基本养老保险办法〉的通报》(阜政办〔2009〕45号)有关规定的被征地农民,依法办理养老保险。

八、工作操作步骤和措施

(一)宣传动员阶段。张贴征税土地公告,公布此次征收范围、目的、土地补偿标准和拆迁期限。

(二)签订协议阶段。与被征收权利人或单位签订征税协议。

(三)房屋征税期限及奖惩措施。房屋征税期限为30天(阴雨天、不可抗拒的因素顺延)。

1.10日内自行搬迁完交付给房屋的,按房屋面积每平方米60元予以奖励;

2.20日内自行迁往完毕交付房屋的,按房屋面积每平方米40元不予奖励;

3.30日内自行搬迁完交付房屋的,按房屋面积每平方米20元予以奖励;

4.超出30日不自行迁往的,依法申请人民法院强制执行。对于干扰、阻碍、杯葛征税土地工作的,按照《中华人民共和国治安管理处罚法》的有关规定处理;情节严重构成犯罪的,依法追究刑事责任。

九、实行单位

由颍州区政府负责实施。

十、听证

本方案由阜阳市自然资源和规划局颍州分局送达被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人。被征地农村集体经济的组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿标准和移往方案有不同意见或者拒绝举办听证的,应该在征地补偿标准和移往方案发布之日起15个工作日内,向阜阳市自然资源和规划局颍州分局(清河路博物馆对面,电话:2172924)明确提出,也可以在公告之日起60日内向市政府法制部门申请人行政复议。

阜阳市自然资源和规划局

2020年12月28日

编辑:姚席席 杨金萍 刘子新

审核:张 淼